房地产盘点那些销售的豪宅.源泉

2014房地产盘点：那些销售的豪宅

豪宅（本文定义为单套总价1000万以上）市场一直是大家比较关注的一个市场，*我们就来盘点下今年销售（数据截至11月底，按上登记备案计，若有遗漏敬请联系我）的那些豪宅。

首先，从销售豪宅销售金额来看，排第10榜单门坎提高。不管是今年的豪宅销售魁首还是排第10入榜门槛，都较去年同期有所提高。可以看出，在今年全国商品房销售下跌的大背景下，豪宅市场受影响相对较小。

其次，从产品类型来看，公寓型豪宅更销售。今年排第10豪宅销售套均面积约238平方米，较去年的271平方米减少33平方米。此外，今年别墅销售占比少量增加，但是公寓型豪宅仍然占据销售榜主导地位。这主要是由于受土地资源少有性的影响，一线和部份二线城市的市核心豪宅越来越受青睐，这类豪宅的产品户型往往比传统的别墅型豪宅小。

第三，从销售价格来看，排第10豪宅的价格整体还是上涨的。今年排第10豪宅销售均价60,664元/平方米，较去年大幅上涨5,124元/平方米。与刚需产品的降价促销不同，豪宅产品降价并不是件好事，买得起豪宅的土豪们也不介意那点降价。

较后，从项目分布来看，入榜城市增加，多个去年未上榜城市豪宅入榜。去年的销售金额排第10的项目全都位于北京、深圳和上海。但是今年的榜单却出现了截然不同的局面，除了上述3个城市以外，广州、杭州、厦门的销售豪宅也迎头赶上。

下面我将对今年部份典型的销售豪宅做个简单介绍。

深圳中海九号公馆——2014年豪宅销售达人

中海九号公馆位于深圳市宝安宝安尖岗山大道（广深高速宝安出口旁），位处前海辐射的半山纯别墅区。项目占地面积15.18万平方米，建筑面积18.21万平方米。项目销售均价仅为56,522元/平方米，套均价格仅为1,097万元/套，只能算豪宅中的入门产品，但由于性价比高，今年大卖近45亿，成绩了今年豪宅销售达人。

杭州武林壹号——二线城市豪宅销售达人

杭州武林壹号位于杭州市核心武林广场北侧，地处杭州*繁华的武林商务圈，享有西湖文化广场、京杭大运河等资源。占地面积10.79万平米，建筑面积46万平米，由9栋精装修奢华住宅与3栋高端写字楼组成。项目由滨江团体、绿城团体合作开发，单套均价超过2000万，在10大销售盘中位居第2，为杭州豪宅市场正名。

上海绿城盛世滨江——市核心外滩滨江豪宅

绿城盛世滨江位于上海市卢湾区中山南一路500弄，地处上海外滩滨江区域，直面黄浦江和2010年世博会会场。该项目是绿城融创合资公司融绿重新世界手上收购后重新打造，应该算融绿合作较高之作之一，真正绿城产品+融创营销，位列上海豪宅销售首位。

泰禾 北京院子——比较具有中式风格的古典院子

泰禾•北京院子位于朝阳核心别墅区的孙河板块，地处五环外，10分钟可到达首都国际机场。项目占地9.75万平米，建筑面积为6.48万平米，由泰禾以49.79%的高溢价率，并配建2000平方米公共租赁住房竞得。项目由29栋中式建筑组成，属于创新的中式合院，主力产品是地上3层地下2层的种别墅产品，赠送平米精装双庭院。该项目销售前争议很大，毕竟也是曾地皇，但通过产品附加值打造，不到1500万总价让其赢得今年北京豪宅销售头名。

厦门海西头个——岛内海景豪宅

建发核心湾区（海西头个）位于湖里区岛内五缘湾片区仙湖路与枋湖南路交叉口东南侧，紧邻湖里新行政核心区。项目占地面积19.95万平米，建筑面积49.46万平米。海西头个为包括低层大宅、平层官邸、高档公寓、写字楼、创意SOHO、大型商业区及五颗星等级酒店等为一体的大型城市综合体。单套均价超过2300万，位居10强之首，总共销售24亿，看来厦门豪宅市场需求也是相当大！

氛围好得简直让人陶醉。本报 唐晓诗本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。