北京楼市供给井喷新老项目低价入市.源泉

批发价下调至少让我们有更多的资金弹药投入新模式的探索。”优惠期3个月批发价比零售价更贵的“批零倒挂”问题一直是制约虚商发展的主要原因。“对于虚拟运营商而言进入9月后，大型房企纷纷加大推货量，楼市供应量和开盘数量均大幅增加。据亚豪机构统计，9月第二周北京楼市共有11个楼盘集中入市，共为楼市新增供应6007套，创周供应历史新高。

11个集中入市的楼盘包括高端项目海德公园、亚奥万和四季，改善型项目泰禾1号公馆、首开常青藤、通州广场 以及亦庄的远洋天着，商住项目卢卡新天地 、东亚尚品台湖以及五和长阳天地。此外还有两个自住房项目，分别是惠兰美居和新国展满庭芳。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，两大自住房项目累计提供房源4485套，在新增供应中占比达75%，也带动整体供应量创历史新高。任启鑫预计，未来一段时间，自住房项目的供应量将持续处于高位，对市场整体供量上扬形成支撑。

楼市供应量大增的同时，选择直接低价入市的楼盘也进一步增加。据亚豪机构统计，亚奥万和四季在8月份市场报价还在54000元/平方米，而近期开盘均价为47000元/平方米；通州万达广场预售许可证的审批均价为 2088元/平方米，而该项目以27000元/平方米的均价开盘。除了老项目降价促销，新盘也开始降低价格预期，以标齐区域价格底部的定价开盘入市。

任启鑫表示， 金九银十 的成交，决定着今年房企销售任务的完成情况。对于刚需产品供应非常集中的区域来说，产品同质化现象明显。在今年房地产整体下行的趋势下，多数项目面临库存量高、去化压力大的压力。预计未来两个月，北京楼市将会有更多项目进入实质性降价阶段。

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