北京楼市供求现缺口房企缓售待价而沽.蹭飞

房市地市双双回暖的市场行情令房企再起 慢销待涨 的念头。

根据机构统计数据显示，7月初北京有 7个项目计划入市，但最终仅有不足 0个楼盘入市。7月20日-27日，北京新开盘项目只有2个，远低于前期水平。

现在正是房企制定下半年销售策略的时候，而7月份北京成交的多宗高价地则直接给下半年楼市定下基调，热点区域内的项目售价难免会上调，我们也在逐渐提价试探市场。 北京一家全国性房企营销总监告诉，为此，正在销售的项目势必放缓节奏。

业内一位分析人士表示，今年上半年楼市升温明显，多数楼盘销售业绩大幅上升，给房企提价增加底气；同时，今年以来北京出让地块量少价高，这使得房企不得不放缓开发和销售节奏。

惜售 之风再起

我们项目这一期开盘一共就推出了1栋楼，房源不到100套，每平米价格比上一期提高了 00元，市场的接受度还可以，现在新推房源已经基本售完。 北京房山区项目营销经理告诉。

以房山区域为例，目前房山的主要在售楼盘为首创伊林郡、合景岭峰、智汇雅苑、金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 等项目，区域均价在25000元/平米，与今年年初相比，区域内的项目售价大多上涨了10%-20%。

目前房企并未出现大幅调价的现象，但今年下半年开始，频繁地小幅提价将成为楼盘销售的常态，从已有的项目提价幅度来看，多数楼盘每次开盘会有5%左右的小幅上涨。 上述房企营销总监表示。

根据亚豪机构统计，自5月份实现 2个新盘入市以来，6月、7月的新盘数量仅有20多个，其中还不乏金地中央世家(楼盘资料)等高端别墅项目。同时楼盘成交量却不降反升，直接导致市场也出现了明显供不应求的情况。

根据市场研究部统计，截至7月26日，北京市纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交量为64 6套，而同期的新房供应量（不含自住房）仅为 767套，需求和供应之间出现了单月近 000套的差距。

分析师张旭分析，北京楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰，多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。

由于目前北京高端豪宅的竞争进入白热化，因此各大项目由之前的加速去化转向产品升级，通过增加产品竞争力提升销售能力。 位于安定门外的豪宅项目盛德紫阙负责人对透露，在该项目去年上市劲销12.8亿元之后，今年下半年才推出平米的新品。

经销商对其也并不感冒。唯有开诚布公地与经销商谈产品、扶持市场低迷，房企库存压力大，因此低价推盘；市场回暖，房企则放缓推盘节奏，并相应提高利润空间。 业内分析人士表示，这种推盘策略是市场竞争中房企正常的思维逻辑，后续很可能有其他房企跟进调整。

根据亚豪机构统计数据显示，8月份，供不应求的市场行情或能得以缓解，北京商品住宅市场预计将有 0个项目入市，其中包括首开城市之光、天恒 乐墅、首创 禧瑞墅 、嘉诚中心等1 个纯新盘，以及包括五矿万科 如园、长城源著等在内的17个老项目后期。

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