京土地市场调控暗涌.鼓励

据第一财经报道，10月9日，北京市土地储备中心的一纸公告，暂停了北京市顺义新城区第21街区地块的挂牌出让活动。

该地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分，彼时，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料 地王 。

本地块的容积率较低，出让单价甚至有可能超过大龙地王。 对此，有业内人士分析称，由于目前正值市场敏感期，地价拉升房价的效应不断上演，9月底国土部要求各地严控产生新的地王，不排除政府为平抑市场预期短期暂停出让。

顺义地块暂停出让的背后，是北京土地市场持续不断的火热升温。

投往一级市场的钱也一定会进一步收紧。根据北京市土地整理储备中心的数据统计，截至10月10日，北京今年内的土地出让金收入已超过1157亿元，创造出了同期历史新高。同比去年全年的648亿，增长幅度已接近79%。其中，住宅地块土地出让金752亿，同比去年276亿，涨幅高达172%。

4月份以来，随着资金压力的减轻和市场的回升，房企拿地进入高峰期。同时政府推地力度加大，一批优质地块陆续推出，促成了地块成交高溢价率的出现，并推动市场预期高涨。 21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示。

CRIC在三季度总结及展望报告中亦指出，今年以来国内 地王 项目不断刷新，推高了一二线城市土地的价格，使一二线城市开发风险加大，对此企业扩张应适当保持谨慎。

就在国庆节前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总住宅土地面积也达到了157.8万平方米。

截至目前，北京正在交易的经营性用地共计24宗，其中内城区占5宗，顺义区4宗、大兴区4宗、通州区4宗、延庆县5宗、房山区1宗、门头沟区1宗。其中住宅15宗，合计规划建筑面积达到2 0万平方米，占比达85%。

寇海龙预测，按照目前的供应趋势看，年底北京市整体土地出让金有望突破1400亿。随着政府供地力度的加大，尤其是住宅用地推地增多，也会对于未来平抑房价、缓解土地市场的供需矛盾起到一定作用。

不过，他认为，要从根本上改变各地土地财政以及地价推涨房价的预期，还有赖于土地制度尤其是土地出让制度的改革。

北京后续即将出台的 限房价竞地价 地块将带来每年2万套的供应量。 市场研究部总监张大伟认为，如果此类地块供应量真的足够多，对市场的影响将非常大。

加之将会在四季度陆续出台的其他长效调控机制，这些措施有望逐渐抑制房价的上涨。 张大伟认为，北京楼市后续的调控措施将逐渐转向为，高端市场由商品房主导、中端市场由自住型商品房主导，低端市场由保障房主导，以改变之前的整体市场格局。摄影/高育文

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