调控之下楼市量跌价滞资金面趋紧加大降价压

调控之下楼市量跌价滞 资金面趋紧加大降价压力

18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个... 18日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月份相比，2月份环比价格下降的城市个数增加5个，价格上涨的城市个数减少4个，同比涨幅回落的城市有31个，房价过快上涨的势头得到了遏制。业内人士认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。房价涨幅被遏 维持“高位僵持”在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市，价格上涨的城市个数减少了4个，涨幅超过1％的城市比1月份减少了12个，环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个；二手房价格环比下降的有4个城市，持平的有16个城市，环比价格涨幅超过1％的城市比1月份减少了9个。总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1％的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。以北京为例，根据北京市房地产交易管理的统计数据，2月份，北京大部分项目签约低迷，成交均价集中在少数几个项目。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定，从全部签约价格看，2月均价在21810元／平方米，相比1月价格基本持平。而广州和深圳2月新建商品住宅成交均价分别为14002元／平方米和20588元／平方米，环比分别上涨3．2％和2．08％。严厉调控促使成交量锐减虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在全国范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。国家统计局11日公布的数据显示，1－2月全国商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13．8％，但是同比增幅较去年同期下降24．4个百分点，其中住宅销售面积增长13．2％。新增供给紧张和北京市房地产调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史最低2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50％。同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。上海市房地产交易中心数据显示，2011年2月上海市商品住宅成交面积仅为17．8万平方米，环比大跌83％，创下了2006年以来商品住宅月成交量的最低记录。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2月广州新建商品住宅成交面积46．73万平方米，环比减少36．2％；二手房成交面积55．82万平方米，环比减少37．6％。深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统显示，2月深圳新建商品住房成交套数仅为1806套，成交面积为15．23万平方米，环比下降55．91％；二手房成交面积为27．31万平方米，环比下跌66．54％。12«上一页下一页»

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