高考加油二手房业主验房不仔细留下后患惹麻烦魏家

近期，西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李 的介绍下，在成都二环购买了一套二手房，却不料遇到了大“麻烦”。据冯先生介绍，一个月前，在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。

近期，西昌市的冯先生通过成都二手房销售人员李 的介绍下，在成都二环购买了一套二手房，却不料遇到了大 麻烦 。

据冯先生介绍，一个月前，在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。

面对冯先生的问题，从事中介十年的余红分析说道，其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。余红表示，导致这类情况的发生主要是两方面的原因：一方面，原业主或房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏选择专业的二手房验房师，因而更加考验买主的眼力。

图片来源络

案例

市民买房因验房不足

导致后期麻烦不断

尝到了这个 血泪 教训后，冯先生在与交流总会时不时感叹道： 现在想买一套满意的二手房不炼就一副 火眼金睛 ，就得等着多掏装修费或维修费 。冯先生说， 看房时，卖主说这套房子是自己住的，我就以为房子质量应该没多大问题。 就是这一点让他大意了，没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。

据冯先生介绍，在他们住进新房后，他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头，发现水流竟细如筷子，接满一盆水竟需要花10分钟时间，而产生的原因是水管曾经更换过，换上的材料质量太差。冯先生这才恍然记起，看房时他提出要查看楼层水压时，卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头，避开了厨房。

除了这个问题，还有另外一个问题，让我感到十分的头疼。 冯先生无奈说，看房后，他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房，却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近，每当打开房间的空调时，外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起，当初他走进这杂货房查看时，卖主以堆放杂物太多为由，没有打开窗户让他检查。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿，却遭到了拒绝。他向成都相关工商部门投诉，也因难以认定而无法 。

另外，与冯先生有相似遭遇的郑先生表示，他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生今年7月份入住新买的二手房，结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图，郑先生才发现原业主为了扩大房间面积，曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路，以致留下了排水不畅的隐患。然而，要排除这个问题谈何容易。维修工人说，必须掀开地板重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这令郑先生头疼不已。

律师点评

卖家若存在隐瞒质量问题

买家可撤销交易

因为无法 ，采访了西昌律师事务所律师张冉，他而星宿装备的领取人为天宫（343告诉，如果卖家对房屋存在的问题 知而不告 ，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。

根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒， 撤销权 须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否 重大 到构成 欺诈 ，这也给买主 带来了难度。

同时，在采访中张冉进一步提到，因为考虑房屋是一种特殊的商品，其存在的隐蔽质量瑕疵的由谁承担问题，还要根据他跟随明成祖朱棣五次征战其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修或赔偿；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。

温馨提示：针对这类情况，余红告诉，为了避免购房后各种麻烦诞生，她建议最好邀请专业的验房师前来验房，以成都价格，一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。

据了解，验房师是根据房屋的面积进行收费，房屋大小、新旧程度不同，费用也有所不同。不过，经过专业验房后，的确能很好的了解房屋的基本情况，同时也能很好与卖家进行价格谈判，从而减少更多不必要的损失。

本报 王丽丽

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠

二手房验房必读 减少后患 进入2009年，二手房充当了上海楼市的“急先锋”，成交活跃，带动市场呈现一片暖意。

12:34:25

二手房验房收房9大口诀 购买二手房比新房要麻烦很多，不仅要验收，还要办各种各样的手续。二手房验房包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易，本文整理了九句二手房验房的口诀，记住这十条验房就不会丢三落四啦！

16:20:39

二手房收房要注意什么?二手房验房事项 二手房收房要注意什么?二手房验房事项相对于新房居高不下的房价，不少人更愿意去选择二手房，不过对于二

14:21:27

二手房验房规范，二手房验房注意事项 二手房验房规范，二手房验房注意事项 相对于新房而言，二手房性价比更高，这也是不少人选择二手房的原因

14:25:08

7大二手房验房注意事项! 购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意!人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。下面，为大家分享7大二手房验房注意事项，一定要好好看看。

17:38:40

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，立即精准报价

若当天您无法开工，2015年11月20日 星期五 十月初九也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您，齐家，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。