上海楼市正进入艰难的盘整期.源泉

中证讯 自“9.29”新政以来，9月上海楼市回暖甚至成交火热的场面迅速冷却，“沪十二条”调控细则落地即将满月，上海楼市在供应量、成交量等指标都给出明显的降温信号，但上海楼市却是“只缩量不降价”。

上海多个楼盘销售信息显示，一些开发商的价格调整已由暗转明，不过，选择促销并非多数开发商，更多的开发商选择的是“扛”或推迟开盘。

按照原来的预期，10月上海将有77个楼盘上市或推出新房源，上海市的调控细则直接导致了 7个楼盘推迟到了11月份，致使11月预期推盘量达到82个。

但是11月市场的成交量更不容乐观，外加单价 万以上楼盘审批从严、预售标准调整为完成至主体结构封顶等各项调控因素的影响，可能还会有更多的楼盘不能如期上市，这些楼盘有可能继续采取捂盘的策略。

“这说明开发商对上海楼市中长期的预期还是看好的，短期的等待是为了寻求更为有利的出货时机。”薛建雄说。

在“二次调控”满月之际，上海楼市成交均价没有松动迹象，成交均价仍高位运行。佑威提供的数据显示，上周上海新房成交均价为2 092元/平方米，与前周基本持平。但上周上海商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌 5％。商品住宅新增供应面积大跌至12.4万平方米，出现“腰斩”。上海商品住宅成交量、供应量双双开启下行通道，但价格依然坚挺。

上海楼市“金九银十”的成交量走出了一波“先低后高”，继而“先高后低”的倒V型行情，但房价却连续四月持续攀升。

永庆房屋提供的数据表明，从10月份的上海新房市场来看，410个成交楼盘中，采取价格下调的项目有 0个，价格不涨不跌的楼盘则占比近八成，价格上涨的楼盘有29个。

“二次调控”再次让市场进入观望期，一些过渡期出手的买家在新政出台后，选择退房避险，但上海未现大面积的“退房潮”。

90,000成交结构方面出现新的变化，由于“限购令”，从某种意义上助推了大户型的热销，不少开发商甚至购房者都认为，近期一段时间内如果每户人家只能买一套，如果经济实力允许，自然会选面积大的改善型房产一步到位。大户型渐成开发商的救命稻草。

事实亦如此，上海市商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米，小户型房源已非市场成交主力。

房地产新政后，中介月度“零成交”再次出现，小型中介面临生存危机，不少中介员工在道路上散发销售传单，不再坐等客户。

继上调公积金存贷款利率之后，11月 日，四部委规定，住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停。调控继续加码，上海楼市正进入艰难的盘整期。