不扣帽子要讲实际.DG

不扣帽子 要讲实际

倘若说过去的40年发展成绩里还缺少一样甚么东西，我觉得是社会主体的法治意识没有建立起来，而不只是公民个体。市场经济发展的40年，最值得反思的是，我们的市场经济却没有培养出与其经济水平对等的法治意识。这一点，大致从这么多年房地产市场起起伏伏中可见一斑：购房者一降价就大闹案场，一涨价就蜂拥案场。

业主：房价不能降

之前在微博上发了个脑筋急转弯：甚么东西一直往上升，但从不会往下掉。有友回复说房价。站在市场经济的角度，没有哪一种商品的价格能一直上涨而不会降的。但为何友对房价就这么自信呢?正如有个房协公众号标题写的：楼市调控的10年，中国的房价涨了十倍。这么浅显的数据足以说明这样的一个“事实”：房价一直在涨。但大多数老百姓不管货币贬的因素。

房价不能降的另外一个无厘头的气力是，前期业主不准降价。前段日子，南京河西某小区业主们抱团涨价，挂牌价不得低于300万，月底争取突破350万，如发现站上有挂出低于300万的房源，举报!这还算比较“阴”的，阳的做法就是我们经常在媒体上或朋友圈里看到的，场面壮观的售楼处抵制降价。互联上一搜，这类行动从房子作为商品买卖开始就有了。

开发商：我也不想降

很多情况下，业主抵制降价的行动存在一定的成功几率，开发商为求和气生财，愿意刮点肉下来给业主们分抢，以示抚慰，是常有的事情。对房企来讲，保生存是第一位的。至于，房价还能有这么大的操作空间，恐怕不是“情势所迫”的缘故。

房企最终愿意“出血”，除了求和气生财之外，还有更多的弹性空间可以操作，毕竟房子还没交付。开发商造了不少好房子，但也确实造了一些垃圾，区分两者最好的办法就是房价。但是，当房价到了卖不动的时候，房企为求生存，打折促销也是常理。只是，在预售制度下，你大爷还是不是你大爷就难说了。

主管单位：大和事佬

最近，风闻各地又开始有业主抵制降价了。距离芜湖最近的是隔壁奢华院子定向的房源降了6千，前期业主又一次情境再现去了售楼处，大喊：你们无耻，你们欺诈!然后冲着北边喊：你们要为我们做主。原本是1正常的合同买卖关系，忽然之间变成了治安问题，社会问题。辖区街道派出所都惊动了。

扰乱社会秩序，破坏正常营业的行动，在刑法的第290条和第293条都有明确的界定，也有相关惩罚。但一句“法不责众”成了违法行为的保护伞，执法者不按律执法，而是两边安抚，劝降，充当和事佬，最后一场抵制行动的行动变成了皆大欢喜的场面。

媒体：口是心非

媒体的作用是打扫屋子，清理垃圾。但在很多时候，媒体总喜欢对扫出来的垃圾品头论足，且口是心非。今天有媒体报道的标题是：媒体谈房价1降业主就维权：契约精神是商业文明基础。帽子大，遮四方，立论高，屋建瓴;

一篇文章让你读来不由的点头称是，就是一篇好文。不过切没切中要害，是不是王顾左右，就不好评判了。当然，如果端起官媒的论调，就要另当别论了。

鱼眼：刻舟求剑

一味要求市场主体遵照契约是不厚道的。就房地产市场而言，主体是否是同等的，就是一个很大的问号。交易双方受外部因素的制约十分明显，购房者作为市场主体的一方，有时连所谓的购房资历都要抢点，一觉醒来不知道还能不能在这个打拼的城市买房。

一个人开发商随便提高首付，搞捆绑搭售，今天绑个车位，明天绑个门票，后天收个茶水费。这卖的是商品吗?是谁把这个市场的供求关系弄的这么差异?大家心里都没有一点逼数吗?市场如此不透明，还谈何市场经济?在这样的环境中，还高谈甚么商业精神?

在信息不对称中购房者蜂拥至案场抢房，购房合同还在实行期内，过了几个月，开发商说不行了，扛不住了，我要降价。谁问过砸锅卖铁的购房者能不能扛得住?开发商和购房者签订商品房购房合同是一个周期较长的合约。

结语

《荀子·劝学》中有句名言，蓬生麻中，不扶而直;白沙在涅，与之俱黑。当我们还不能从一个环境中跳出来时，就不要高高在上，说一些白璧无瑕的套话。本文不支持扰乱社会秩序的行为，也坚决反对为一己私利而踩踏他人的利益。

从房地产市场的角度看待目前市场经济的发展，和由此要建立起来高度的商业文明和法治精神，还有很长的路要走。

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