美国一房难求房价租金齐飞美食

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如今，一场 抢房潮 正在席卷美国，买房子的难度越来越高。同时看上一套房子的人越来越多，不加价基本不可能拿到手。与此同时，每个月开工建造的新房数量还在不断下滑，买房如上战场。谁曾想到，在中国大部分城市都上演过的 一房难求 ，竟蔓延到了大洋彼岸。

今年2月份，美国迈阿密的一位女士连续6次竞价失败后，在加价7000美元后终于买到了一套总价为 0万美元的房子。曾经她看中的一套房，开卖不到两天，就有16位买家出价。

其实不仅仅是迈阿密房产，整个美国都是如此。

据Zillow的统计，2017年全美售出的房屋中，四分之一的房产成交价高于最初的标价，这中间的平均差价达到了7000美元。最直接的原因，就是美国房子不够用了。

近几个月来，美国接连发出房屋短缺的预警信号。截至2017年12月，美国新屋开工量已经连续 5个月下滑，全美待售房源库存下降了10%。而且价格越低的房子，房源越少。Zillow的统计显示，截至 2017 年底，全美范围内房价排在后三分之一区间的市场中(主要吸引预算有限的首次购房者和年轻家庭)，房屋库存同比下跌 17.7%。

最新的数据也显示，美国2月新屋开工环比下跌7%。新协助本地企业“走出去”。建住宅开工量跟不上来，就连政府批准的房屋数量也在下降。今年2月新批准的开工数也比1月份下跌5.7%，为2017年2月以来的最大跌幅。

土地和建筑成本上升，住房政策缩紧，建筑劳动力短缺，市区土地供应不足，都是造成美国这场房屋大危机的幕后推手。

自08年金融危机之后，美国土地和建筑成本大约翻了一番。美国住房建筑商协会统计，自2011年以来，美国住房的监管成本增长超过 0%，成为压在建筑成本上的一座大山。

为此，很多建筑商从普通住宅中获得的利润也被压缩，他们不得不多去接一些利润更高的高端房产建筑订单。这样一来，价格稍微便宜一点的普通住宅的建筑量大大下滑。

房源紧缺、建房速度慢，给美国房地产市场带来了新的一轮涨价。不止房价，美国房租也在不断攀升。Zillow发布的一份报告显示，2017年美国约有4 00万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比2016年增加49亿美元，创历史纪录。截至2018年1月，全美租金中位数同比上涨了2.6%，达到1441美元/月。

房价和租金齐飞，会给投资者带来无比丰厚的回报。美国的房地产市场对投资者的态度也是公平的，外来投资者购房的政策和当地居民的购房政策是一模一样的，所以一直以来投资者都偏爱美国房产投资。如今，美元大幅贬值，正是去美国买买买的最好时候。如果你对海外房产投资感兴趣，就要抓住这个机会赶紧下手了。

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