在如火如荼的去库存中柔软

年末拿地侧影 华发股份88亿元大手笔加码武汉、珠海

在12月13日武汉土拍中，华发成为较大赢家。

在经历了10月份结果其实不理想的供地潮，和11月一段冷静期后，市场的眼光聚焦在12月首拍上。

虽然年末是供地高潮，但市场并没有激起一片涟漪。以拍卖结果来看，武汉土地市场保持全年平稳的状态，原定12月13日将出让10宗地块，不过在开拍前三日，国土局公告宣布其中3宗地块因故撤牌。在临近拍卖，又叫停了P(2018)148号地块出让。

终究，华发以52.7亿元底价包揽了CBD板块打包的2宗地（P（2018）149号、P（2018）150号地块），而武汉晨鸣则以3.94亿元的底价拿下位于光谷东的P（2018）151号商住混合用地。而上挂牌的3宗地，分别被武汉城投、汉江团体、中海地产拿下。

同日，华发公告称，斥资35亿元摘牌珠海十字门城建有限公司挂牌的50%股权，取得16万平方米地块。

华发如此大手笔买地的情形仿佛重回到2017年。历史资料显示，2017年单12月，华发一月内斥资近50亿元拿下武汉6宗地块，扩大布局节奏十分明显。

53亿武汉再落子

叫停了四宗地块后，12月13日武汉土地市场出让地块剩下的6宗地，总出让面积45.18万平方米，总起始价72.61亿元。

因故撤牌的地块分别为位于黄陂武湖的P（2018）144号、P（2018）145号两宗纯住宅用地和洪山区的P（2018）147号、P(2018)148号地块。

6宗地块全部以底价成交，其中最引人关注的是华发拿下的位于商务区区的P（2018）号地块。

华发本次拿下的两宗地块普遍被看好，地位于武汉中央商务区，隔着青年路相望。这是武汉的商务区地带，周边配套十分成熟，其中有超级大盘泛海国际居住区。

根据出让资料获悉，P（2018）149号地块位于建设大道与青年路交汇处，土地面积15104平方米，为商服用地，容积率5.9，计容建筑面积不大于8.91万平方米。地块保证金16100万元，起始价8.05亿元，楼面起始价13644元/平方米，终究成交价8.05亿元。

P（2018）150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西，土地面积92785平方米，为住宅、商服用地，容积率3.54，较大计容面积32.86万平方米。地块保证金268500万元，起始价44.75亿元，楼面起始价13624.2元/平方米，最终成交价44.75亿元。

据华发股分2018年中报数据显示，华发在武汉共有12个项目，其中11个项目为竣工，分布于汉阳区、江岸区、新洲区、东西湖区、黄陂区、汉南区。

至于为什么华发会选择在年末加仓武汉？市场人士指出，就武汉市场而言，年底及明年上半年都会是补仓的好机会。

一方面，武汉的调控一直在延续，从今年以来的土拍情况看，房企在拿地价格的测算上会更趋于保守，对地价的承受能力下降。

另一方面，临近年底，不少房企拿地预算已不足，对很多企业来说都是考验。这时候有实力的房企以底价买地的机会非常大。

年末屯粮 35亿补仓大本营

“跟其他房地产商不一样，华发股分开拓出产业和区域新格局。”2018年新年伊始，华发股份在致全部员工的信件中如是写道。

自2013开始走出珠海，华发近几年来在全国的布局如火如荼，为了扩大范围，开启了攻城略地模式。

尤其进入2017年后，先后在佛山、上海、珠海、南京获得7宗商住地，拿地总额约131.55亿元。而在2017年12月到2018年春节前，华发更是加码武汉市场 ，三个月内斥资62亿在武汉连下8子。

据华发内部人士透露，获取的8宗地块均计划于2018年内入市，将给武汉带来大量的供应。无论是销售层面还是土地层面，华发股份武汉公司在2018年都提出了新追求，战略版图从中心城区拓展至全面布局，武汉在华发股分全国版图中的地位日益彰显。

在今年上半年253亿签约销售中，华中区域销售金额 40.92 亿元，占比16%，仅次于华南和华东。据相关研报预计，随着珠海、武汉、上海部份核心城市供给的加速释放，华发股分2018年销售额有望达到500亿水平。

事实上，除武汉外，2018年前三季在土地投资方面通过公然竞买、项目合作等方式新增土地储备141.4万平方米，同比增长达到28.8%。拓展区域进一步开辟原有区域外市场，新进入大连、青岛，并继续加大在武汉、无锡、苏州等二线城市的项目获得力度。

年末，华发加快了补仓步伐，作为核心布局的珠海区域，也有不断加注。

华发全资子公司珠海华亿投资有限公司于2018年12月12日通过广东联合产权交易中心以人民币35.15亿元成功竞得珠海十字门城建有限公司挂牌的50%股权。

该项目位于十字门中央商务区湾仔片区，南湾大道北侧，南琴路东侧，由13#、18#、19#、25#、29#五块用地组成。其中13#地块计划用处为综合用地，18#、19#、25#、29#地块计划用途为二类居住用地，25#东侧地块规划用处为二类服务设施用地。项目总占地面积169,254平方米，计容建筑面积590,141平方米。

撰文：杨晓敏 审校：武瑾莹

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