不良房产拍卖量价齐升背后银行坏账处置加速.权衡

[导读]今年以来，在法拍市场，一个变化正在悄然发生。近日，《第一财经》从浙商资产管理研究院获取的数据显示，2016年以来，络法拍涉诉房产一洗2015年的萎靡状态，出现“价量双增”的趋势。原因在于银行不良资产出表速度加快，要通过法拍市场处置。

司法拍卖市场是不良资产处置的终端市场，其交易金额、数量、价格等信息具有重要价值。

今年以来，在法拍市场，一个变化正在悄然发生。近日，《第一财经》从浙商资产管理研究院获取的数据显示，2016年以来，络法拍涉诉房产一洗2015年的萎靡状态，出现“价量双增”的趋势。

对于手写代码不是特别有信心 “之所以会出现这种情况，原因在于银行不良资产出表速度加快，要通过法拍市场处置。”广东衍恒资产管理有限公司总经理方伟忠对本报解释道。

不良房地产拍卖量价齐升

如今，随着互联的普及，络司法拍卖日益成为司法拍卖的主流形式。

浙商资产管理研究院 的络法拍数据显示，2016年3月，全国络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处，环比增长28.10%。3月，涉诉房产络司法拍卖的成交额为67.8亿元，是2月成交额的2.1倍，创2016年络司法拍卖成交的新高。

而从前3个月的对比数据可以看出，涉诉房产的起拍折扣率缓慢降低，3月份起拍折扣率为81.33%，为3个月连续下降的低点;另一方面，变现折扣率则大幅提升，3月份的变现折扣率为88.76%，环比增长4.63%，创3个月连续上升的高点。

“起拍折扣率之所以微降，一方面也是因为市场供给增加了，法拍的房产增加。”浙商资产管理研究院研究员冯美云对本报解释说。

但从需求端来看，投资者对于不良资产特别是涉诉房产需求相对旺盛，成交活跃，导致变现折扣率上涨明显，这个结果也最终体现在标的成交率的高升，3月份，其标的成交率为29.23%，环比增加6.81个百分点。

数据显示，江苏和浙江的变现折扣率再创新高，江苏省变现折扣率为88.80%，接近市场评估价的9折成交；浙江省变现折扣率为86.18%，环比增加7.16%，涉诉房产成交价格上涨明显。

“最终成交价格的上涨，也说明两个原因，一是房地产市场在回暖，二是人们对于司法拍卖的接受程度越来越高。”冯美云说。

据了解，在法拍过程中，通常会设定3个价格——评估价、保留价和起拍价。一般的做法是，将评估价下调20%作为起拍价，比如上述数据显示，起拍折扣率一般在80%左右，即起拍价为评估价的80%。对于保留价，如果竞买人的最高应价没有达到保留价时，该应价不发生效力，所以，为了避免流拍，委托人有时也会将保留价作为起拍价。

另外，数据还显示出，相比商业房产和工业房产，住宅房产的成交率最高，3月份的成交率达到35.85%。从起拍折扣率来看，住宅房产最贵，为市场估价的82.36%，从变现效果来看，住宅房产变现效果最好，整体以市场估价的的90.16%成交，创近年来市场成交的新高。

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