楼市抑投机政策信号不变房价仍有下调空间.鼓励

国务院总理温家宝 月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，2012年将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。业内人士指出，当前楼市正处于调控关键期，继续执行限购等政策，将促进房价合理回归，后市房价仍存下调空间。

楼市调控政策效果渐显 1月房价环比全部“止涨”

2011年，在“限购”“限贷”“限价”等政策影响下，全国多数城市房价涨幅明显放缓，投机投资性购房需求比重下降。以北京为例，执行限购政策一年来，首套房购买比重达到90%以上。

国家统计局公布的数据显示，自2011年7月份开始，北京上海广州深圳等一线城市新建商品住宅环比价格连续 个月持平，随后持续4个月保持环比下降态势，降价趋势逐步向二三线城市蔓延，且降价范围也不断扩大。2012年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格全部“止涨”，其中环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，51个城市的二手住宅价格下降。实地走访发现，北京楼市降价现象正由远郊区县向中心城区蔓延，自通州大兴房山等地去年开始降价以来，朝阳区丰台区部分地段房价也开始下跌。从上海广州深圳等地市场来看，新盘打折降价现象仍在增多，如上海星河湾等一些高端楼盘价格降幅高达20%。

图：2011年以来京沪穗深新建商品住宅价格变动情况(以100为基点)数据来源：新华社多媒体数据库

从成交量看，自去年初中央加强楼市调控以来，全国多个一二线城市楼市成交量大幅下降，大量投机投机性购房需求被“挤出”市场。来自上海市统计局的数据显示，2011年，上海市商品房销售面积1771. 万平方米，比上年下降1 .8%。其中商品住宅147 .72万平方米，下降12.6%，月均12 万平方米，处于历史低位。而自去年2月份“京15条”出台一年间，北京市新建商品住房签约8万余套，环比前一个周期的10.8万套下跌20%。

温家宝总理在政府工作报告中也明确指出，过去的一年，中央坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处见到实效，投机投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。

核心提示：业内人士指出，当前楼市正处于调控关键期，继续执行限购等政策，将促进房价合理回归，后市房价仍存下调空间。

调控政策继续从严下房价仍有下调空间

中国房地产学会副会长陈国强认为，国际上以房价收入比来衡量房价是否合理，通常为4—6倍。据初步估算，北京市房价收入比应超过15。从房价收入比角度看，目前北京上海深圳等地房价与普通居民的购买力仍存在较大差距。陈国强表示，一旦放松楼市调控，房价很可能再度陷入不可控的境地。

温家宝总理在政府工作报告中强调，2012年将继续“严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。业内人士指出，决策层的表态明确传递了2012年楼市调控政策将继续从严的政策信号，在调控不放松的大背景下，房价仍有下调空间。

从矛头指向中央政府根据《基本法》原则规定特首人选必须在“爱国爱港”人士中产生之日起上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，预计楼市价格上半年仍以下跌为主，下半年价格有可能趋于企稳，九十月份的市场比较关键，将决定房价会否反转。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，2012年楼市限购政策势必持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少。从房价数据来看，全国楼市已经进入了明显的下调周期。在调控政策执行力度最大的一二线城市，其房价下调领先全国，目前来看下调趋势已经明显出现，预期在6—12个月内房价可能还有一定的下调空间。