广州开闸放地效果两年后才能见到.鼓励

今年土地供应充足，但上市至少要两年后。

香港实施勾地制10多年，最近也未能压制住楼价狂飙。

近日广州市政府出台“穗七条”几乎条条针对房地产市场的源头——土地供应。而据多家媒体报道称，广州市国土房管局透露，“今年计划供应5平方公里的商品住宅用地，这一计划供应规模是近年来最多的”。土地供不应求是房价快速上升的主因，虽然目前公布的土地供应量很充足，但如何让开发商拿地后按期将房子建出来则更加关键。

从协议出让到招拍挂

土地供应收紧房价狂飙

2002年

2002年4月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（第11号令），要求从2002年7月1日起，“、、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”

土地招拍挂始于2002年，但在那个时候，很多开发商都是依靠协议或私下转让来获得土地，第11号令的出台，也让很多开发商凭借着“历史遗留问题”这一理由大规模圈地，土地招拍挂受阻。

200 年

周小川开方应对QE2 引流入 池 化解热钱冲击国土部《协议出让国有土地使用权规定》(第21号令)，对协议出让国有土地使用权作出详细规定。从200 年8月1日起，要求出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，还可采取协议方式。

这一法规的实施标志着国有土地的使用过渡到了招、拍、挂和协议出让并行的阶段。

2004年

2004年 月，国土资源部、监察部联合下发了《》(第71号令)，要求从2004年8月 1日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。

在2004年8月 1日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权，以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。该文件还规定，2004年8月 1日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。这就是所谓的“8· 1大限”，从这一天起新的全国土地政策将正式实施，此后全国一律实行房地产经营性土地“招拍挂”出让，这也是土地供应方式的重大转变。