年报解读恒大白菜攻略年销售亿净利.鼓励

恒大近期在二线城市投入了大量的精力，三个月内的投资额超过 50亿元。

4月12日，恒大地产在香港发布了自09年11月上市后的首份年报。恒大全年实现合约销售约人民币 0 亿元，按年增长402. %，全年合约销售建筑面积约56 .7万平方米，按年增长 96.5%。

成本价开盘净利10.5亿

恒大在全国市场布局营销理念的核心是“成本价开盘”。以高周转低利润回笼资金的恒大，在09年年报披露，全年收入及毛利分别约为人民币57.2亿元及约人民币19.5亿元，按年分别上升58.4%及 1.8%，股东应占净利润增加98.1%至人民币10.5亿元。

根据恒大的年报， 0 亿合约销售额其中，有276.4亿元计划在2010年竣工。

尽管2009年的房价迅速上涨，而恒大全年销售均价人民币5 75元/平方米。其中2009年12月销售均价人民币6157元/平方米，相比2009年1月份的人民币 979元/平方米大幅上升54.7%。

恒大2009年内共有25个项目实现交楼，全年交楼金额人民币50.4亿元，较去年增长4.4%；全年交楼面积88.1万平方米，较去年增长147.8%。截止2009年末，集团共计拥有在建项目41个，在建可售面积1647.9万平方米，在售项目 2个，未开盘销售项目1 个，为2010年的持续销售做好充分准备。

恒大表示，未来的业绩将在今年的基础上上升20%- 0%。按此计算，恒大今年的销售目标保守估计为 60亿元-400亿元。

低价土储

截至2009年末，恒大在全国25个主要城市共拥有项目57个，拥有5497.6万平方米低成本土地储备，可满足未来5年大规模开发的需要。

同时，全年在中国9个城市，包括重庆、西安、太原、合肥、长沙等，新购1 幅土地，增加土地储备建筑面积1 08.0万平方米。年内新进入南昌、石家庄、海口等城市，继续巩固全国战略布局。

购物中心停车场车位数量达到58.6万个恒大近期在二线城市投入了大量的精力，三个月内的投资额超过 50亿元。

月9日，恒大地产与兰州市党政经济合作考察团签订了共计 个项目的合作，总投资额近200亿元。

2月7日，恒大与四川眉山签订了合作备忘录。按约定，恒大地产集团 年在眉山投资将不低于85亿元，其中2010年投资不低于20亿元。

1月1 日，济南市历城区区长吴承丙作政府工作报告时披露，恒大地产将投资120亿在唐冶新区打造城市综合体。

年报同时披露，恒大至09年底为净现金水平。集团持有现金总额人民币14 .8亿元，增幅为649.0%，而银行贷款总额为人民币141.8亿元，连同未动用之银行融资额度人民币204.5亿元及尚可收回之合约销售款额人民币57.0亿元。恒大表示，集团的资产负债比率为22%。

1月22日，恒大宣布已成功发行共计7.5亿美元的5年期优先票据，利率高达1 %，这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模的新纪录。恒大称，拟将发行所得款项以悉数偿还结构担保贷款尚未偿还的本金，为现有及新增物业项目提供资金，及作一般企业用途。