东莞楼市成交跌入谷底均价落至低位.DG

新政效果显现楼市“量价齐跌”

楼市新政在东莞的效果已开始显现，（,,）东莞市场研究部最新商品房成交显示，新政出台后，从周成交来看，东莞楼市呈现一定程度的“量价齐跌”，上周（5月17日~2 日）楼市成交量更是跌入去年以来的历史谷底(除特殊节假日春节因素)， 住宅均价也回落至去年以来的历史低位。

住宅签约量相较去年

平均水平劲减超五成

根据东莞市局公众信息上显示，上周全市商品房共成交546套，环比前一周的742套减少196套；签约面积约为5.1万平方米，环比前一周的7. 万平方米减少约2.2万平方米。

从住宅整体成交量看，上周东莞一手住宅签约面积仅为4.5万平方米, 签约量为446套，环比前一周分别减少2.1万平方米和1 9套，较2009年平均水平减少五成以上，成交状况与2009年形成天壤之别，每日成交量回落到60~70套。

布拉伊达在2个月内第二次飞往巴西了东莞中原市场研究部分析表示，截至今年5月2 日，全市商品房累计可售存量为578.44万平方米，合共72458套，商品房的可售存量由 月的554万平方米触底回升。这主要是新政后市场成交量减少，但新项目在4月底和5月上市较多，因此存量进一步增加，这使开发商的销售压力进一步增大。

住宅均价回落至

62 2元/平方米

除了住宅成交持续萎靡外，上周东莞住宅均价也回落至去年以来的历史低位水平即62 2元/平方米。

商品房上签约数据显示，上周一手住宅签约均价约为62 2元/平方米，主要成交大户以普通住宅为主，高端洋房和别墅产品成交较少，且新盘预期价格调低，故上周住宅整体均价回落。

东莞中原市场研究部相关数据显示，上周普通住宅成交量不足5万平方米，成交极度低迷导致目前东莞六成楼盘成交均价呈现不同程度的小幅下滑，市场优惠促销、特价房信息进一步升温。

业界观点：议价空间很大

东莞中原市场研究部经理车德锐分析认为，经过一轮观望博弈，目前开发商已处于急于出货状态，买方继续处于观望状态但优势明显占上风，目前开发商很想通过各种方式打破这种僵局。因此在这个时期，购房者如果出手的话，议价空间还是很大的。