买房技巧看沙盘图时都应该看些什么.DG

买房技巧：看沙盘图时都应该看些什么？

现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，*为直观的恐怕就数沙盘模型了。那末为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看甚么呢？下面就随一起来了解下吧。

（1）看比例

看沙盘图的时候，购房者应当首先确认沙盘的比例，这样才能够*的计算出项目计划中的实际数据，才能便于观察小区密度、楼栋之间的距离、建筑与景观的搭配等。

（2）楼间距

前后的楼间距可以按照楼高楼间距＝1：12左右来计算，看小区密度是不是合理。另外，开发商在制作项目沙盘时，常常会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽阔，我们可以询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。

（3）绿化环境

小区绿化率一般不应低于30%，注意容积率是不是太高及建筑与景观搭配是不是调和，带看园区时也要注意绿地计划与沙盘是不是一致。

（4）内部道路及停车位規划

看停车位及小区内的道路规划是不是公道，停车位一般会有模型车占位展现，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

（5）公共配建

一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

（6）看朝向

朝向关系到我们入住后生活的舒适度，因此购房者需要十分的重视，在看沙盘图的时候也需要了解这一问题，具体方法为：如沙盘图标注有南北朝向，对照标识，就可以知道房子的朝向。如果没有标识，可通过现实中建筑在沙盘图中的朝向来肯定。

（7）小区内不明确建筑物

这是他们传绯闻以来首次牵手公开亮相。英美媒体报道说两人恋情进展神速在沙盘图上，购房者可能会发现沙盘上有一些非楼栋的“小摆设”，一方面它们可能是开发商理想中的规划，为了营造配套完善的感觉而提早放入其中；另一方面也有可能它们是垃圾房和变电箱之类的设施，因此购房者需要问清楚它们的用途，以避免购房买了垃圾房和变电箱附近的楼栋，影响居住体验。

（8）看配套具体位置

这里所说的“配套”，不仅仅是指小区内部的公共设施，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

售楼部的沙盘只是其中一个参考因素，买房还是要切合到实际生活的需求，多方面考虑选择*合适自己的房子。

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