买房写孩子名字都有哪些利弊你知道吗.鼓励

买房写孩子名字都有哪些利弊?你知道吗

随着现在房价不断上涨，一些有能力或有远见的父母开始为自己的孩子买房，乃至有些家长在买房的时候，会直接写上自己孩子的名字，由于他们认为，房子以后都是要留给孩子的，先写上名字并不是一件坏事，但是真的是这样的吗？先来看看买房写孩子名字都有哪些利弊吧。

买房写孩子名字的优点

1、可以规避部份税费

父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那末相比今后将房子赠与、或是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益动身，把房产登记在子女名

不仅可以给子女生活、学习提供一定的保障，还可以在夫妻感情出现危机时，有效保护子女的权益。有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由取得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

4、房产作为子女的婚前财产，不会触及婚后夫妻共同财产分割的问题

根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

而且会干扰正常的经济、金融秩序买房写孩子名字的缺点

1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担

由于不动产权证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。

未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来讲，经济负担较大，全款购房难以承当。

2、即使子女不尽养活义务，父母没法收回房屋

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不实行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得随便给予处置

加名容易去名难，依照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

至于房子到底要不要写孩子的名字，每个人都有自己具体的情况，相信看完这些利弊之后，每个人都会有自己的权衡的。

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