楼市调研报告房价失去上涨动力限购放松难救.蹭飞

原标题：楼市调研报告：房价失去上涨动力

北京晨报通过调查周边楼盘情况获悉，目前武清区的房价已经处于下行阶段，虽然并没有出现剧烈震荡，但由于区内库存量太大，因此很难消化。

京津高铁上的 蓝印城 ：房价已失上涨动力

武清，作为天津市发展速度名列前茅的一个区，不少全国性大型开发商早已齐聚于此，其房地产市场的走势极具代表性。

北京晨报了解到，4月底，天津滨海新区就开始执行差别化限购政策，放松了限购，天津市其他地区的限购政策近来也暗中松动，武清就是其一，大多数开发商在卖楼时明确承诺外地买房人：没有社保证明一样买房。

上周末，北京晨报来到距离京津高铁武清站不到两公里的一个售楼处内，发现一批一批的拟购房者正在听销售人员介绍，这些人中不少是开发商从北京接过来的。

不只是仅有2 分钟高铁车程的便捷交通，更重要的一个原因是，这里的房子很便宜。 一位销售人员告诉北京晨报，他所介绍的这个楼盘，目前是这个项目的第一期第一次开盘，恰好赶上了当前的楼市特殊时期，因此开发商最后定的开盘价十分惊人， 起价竟然不到6千元。

这个价格确实算是比较低的了，目前周边的价格基本都在七八千左右 。武清当地一位在银行工作的刘女士对北京晨报说，目前武清的住宅库存量非常大，以前很多外地人来此购房是为了能获得 蓝印户口 ，但现在蓝印户口政策取消了，外地人来买房的也少了，而本地人又不缺房，因此房价失去上涨动力，部分开发商没有办法，只得以降价的方式快速周转。

售楼人员告诉北京晨报，针对外地购房者，目前限购并不是一个很大的阻碍，开发商有办法解决，但银行贷款方面确实比较严格，如果购房者在外地名下或配偶名下有房贷，那么再申请房贷只能按二套房来定性，因此首付比例要达到6成，利率也将上浮到基准利率的1.1倍。

北京晨报通过调查周边楼盘情况获悉，目前武清区的房价已经处于下行阶段，虽然并没有出现剧烈震荡，但由于区内库存量太大，因此很难消化。目前百姓基本上都已经对房地产投资失去兴趣，即使限购暗中放松，但买房人基本是购买首套或改善性住房，投机炒作基本已经无影无踪。

平时在学校很乖温州

最擅长炒房的城市：解禁后火的是新盘

温州，一个在外人看来最擅长炒房的城市，似乎已经被外界定义为 最该被限购 的城市，但却在今年7月29日宣布取消限购。当地媒体认为，自限购政策出台以来，温州楼市受到波及，步入寒冬，而限购令的解禁，则可能让温州楼市回暖。

不限购了，我也没觉得我的房子好卖。 温州市民吴雅叹了一口气，无奈地告诉北京晨报，今年以来，她挂在中介的房子每平方米已经降了2000元，虽然取消限购令半个多月了，依旧无人问津。 我以为取消限购之后，我的房子应该很快就能出手了，但现在看来没啥用处。

吴雅分析说，尽管已经放开限购，但银行贷款没放开，这可能是温州楼市没有回暖的原因之一。 以前能贷出100万，现在可能只能贷出几十万。 吴雅坦言，身边朋友已经有一些 弃房者 ， 价格持续下降，他们当初又是在高点买的，还银行贷款已经不划算，就索性用房子换抵贷款了。

不过，在温州市的年轻人看来，吴雅的二手房卖不出去其实并非全是银行的过错。 我身边有很多处于观望态度的朋友已经开始准备出手了，大多数都是要改善住房条件的。 三十岁左右的温州市民海波告诉北京晨报，朋友们准备购买的都是新房。据他介绍，温州人对房子的硬件配套和环境的要求很高，而且最近温州市的新房也层出不穷，不仅环境不错，还抓到了购房人喜欢购买学区房的心理。 二手房除非是很好的学区房，否则很少有人会去买。

实际上，据温州当地媒体报道，7月份，温州市土地市场一改前两个月出让低迷态势，7月7日，温州7宗土地出让，其中成交6宗，出让密度之大近年来少有，个别地块甚至出现高溢价率、多轮竞标的现象。

此外，相比市区房价的稳定，温州一些县城的房子价格却一落千丈， 我去年买的新房，现在每平方米已经降4000元了，再这样下去贷款可就真不划算了。 家住温州一个县城的任大爷叹气道，县城之前并没有限购，但市区取消限购也对县城房价造成了影响。

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