高考加油二手房不好买四案例教你不吃亏魏家

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文二手房“不好买” 四案例教你不吃亏 19:53:35 来源：络 浏览： [小 中 大] 陈先生的豪宅刚刚过户就大漏水，罗 刚买下二手学位房就被查封 虽然广州的二手房市场已经颇为成熟，但大小风险却如机关，令买家 步步惊心 f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。业内人士提醒买家，物业在交易完成后发现问题已 回天乏术 ，一定要在看房环节多留心眼，多看多问，自己控制好风险。

案例一

买房后发现天花板渗水

9月中旬，陈先生在天河区购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨肆虐，当陈先生前来查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽，目前这件事情还在协调中。

案例二

降价5万元的房子是 凶宅

李先生是投资型买家，近期看到一套低于市场价10万元的房源，房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价，卖方竟同意降价5万元，让李先生非常惊喜推荐。

然而李先生买下房子后，才陆续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原业主及中介方联系，然而对方却以 凶宅不属于房屋物理瑕疵 为由，拒绝承担。李先生暗中感慨 老猫烧须 ，唯有祈求赶紧将房子卖出。

然而天不遂人愿，即便李先生将房子价格降低为原价的七成，房子仍然鲜有人问津。

案例三

刚到手的学位房就被查封

罗 的孩子今年5岁，明年即将入读小学。为了顺利办好过户、迁户口、报名等一系列手续，罗 今年下半年就开始寻找学位房。经过两个多月的看房，罗 看中了一套略低于市场价的学位房。考虑到学位房价格不菲，这套房子让罗 很是心动。

在与卖方商谈时，卖方表示，由于自己资金短缺，希望交易能尽快进行分+类+通+装+修+。经过几天的谈价，罗 与业主签订了购房合同，并支付了首付款。然而刚交房一天，马 的房子就被查封了。

由于业主欠下一笔债务无力偿还，于是利用房产 。罗 支付了房款，房子却仍在原业主名下，罗 一时不知所措。

案例四

：跑到美国买学区房？是疯狂还是理性

所购二手房拖欠近万元水电费

王女士看中了一套番禺的物业，房子的各方面条件都很好，因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利，但到了水电煤过户的时候，王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句 外出旅游，三个月后回来 后，就再也联系不到了。

房子过户到了最后一步，王女士心有不甘。但仅仅为了几千元打官司，她又觉得没有必要f+e+n+l+e+i+t+o+n+g+c+o+m。到了最后，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。

业内人士建议

重视房屋细节 自己把好看楼关

从市场了解到，漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题闹上法庭，在不少二手房交易论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小，但也是二手房交易中的一个隐患，因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售，对于买家也是 飞来横祸 。

有业内人士认为，购房是一件大事，买家最好要有心理准备，自己把好看楼关：毕竟中介方不是买方，很多时候不会像购房者一样重视房屋的细节，这种心态常常导致中介方因粗心忽略了房子的问题。而且，市面上也存在一些不良中介，为了促成买卖而刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。

怎么样看楼才能了解足够的信息，避开不必要的风险？有经验的中介人士提出，购房者在看房选房的时候要多留心房子的细节问题，也要多了解房子的周边环境，并且多跟小区里的居民打交道、了解情况。据了解，目前市面也有一些机构推出房屋保障服务，出现问题房屋可以获得赔付。市场人士认为可以了解清楚是否可靠可行分 类 通 装 修 。

看房贴士

雨天看楼 房款 留一手

一是买家在看房的时候，不要贪图方便只在晴天看房，如果有心买房，不妨在阴雨天气时去看看房子。同时提醒买家看房时要留意天花板和墙壁是否有水渍或是霉点，如果有水渍，房子则有漏水情况。同时，买家还可以到管理处或是小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。

二是有必要到未来小区多走动，提前与邻里沟通交流，才能比较深入地了解到一些隐藏得较深的问题，提前探访邻里同样适用于了解小区周边是否有辐射、污染等问题。

为预防欠款，她建议买家 留一手 ，在交房款的时候不妨预留几千元房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。另外，她建议买家必须在购房前对房子进行查册。如果房子在签合同之前被查封，买方可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，如果在交易过程中房子被查封，一般要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，导致买家甚至面临追讨无门的风险分.类.通.装.修.。因此，买家在购房前应与业主签订相关补充协议，以进行风险规避。

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丹麦家具设计简洁 体验自然本真之美大家都看过北欧风格的家居设计，北欧风以其独特的简单和回归自然的特点被不少人所喜爱。今天我们就来看看丹麦的家具设计形式，虽说十分简单又很常见，但是创意的组合和思路将简约发挥到极致，到底怎么样，一起来看看吧。这款墙面吊柜不仅让人感受到美感，还能体验到大自然的质朴味道。圆形的挂式储物架，比起传统的方形，在视觉上更为柔和和亲切一些，其本身也能够成为很好的墙面装饰。用串珠联系在一起的烛台看起来十分个性，一款

将生活添加创意 12个花盆萌翻你置身于钢筋水泥的城市中，你是否也在渴望拥有一盆绿油油的的盆栽呢。看多了电脑看看绿色也有助于舒缓视力，今天大家就和一起来看看这些萌萌哒的花盆吧。你不要以为花盆就是固定在家里或是办公桌上的，也可以带出去哦，跟随着你的自行车，一起陪你遨游呢。太极形状设计，很有中国古典文化的味道，鱼与花相互给养，纯净而美妙，植物残余的养分转化为饵料供给鱼，植物也可以吸收干净的水保持土壤湿润，可以一周都不用浇水。大家现

薰衣草枕头的功效与作用 让你每天有个好睡眠薰衣草枕头是一款香薰保健类枕芯，华詩雅蒂薰衣草香熏枕以精选薰衣草为香枕原料，以100%桑蚕丝和珍珠棉为填充内芯，枕芯更均匀，能在健脑的同时带给您自然清新的睡眠。那么，接下来为大家介绍薰衣草枕头的功效与作用。一、薰衣草枕头的功效1、薰衣草枕头有去除异味，静化空气，促进血液循环，调节生理机能，除蚁、除蟑、除螨，缓解精神压力，怡情养性，增强记记等功能。2、薰衣草枕中薰衣草对疼痛、中风、麻痹等均有良好

浪漫时刻来临 这样的小烛台你也喜欢家居小烛台在生活中也算得上是最能营造浪漫氛围的小物品了，如果你有兴趣在晚上布置一场浪漫的烛光晚餐，那么小烛台就变得必不可少了。作为家中的情调小物你会不会也去选购一款呢。一起来看看这些浪漫而唯美的设计。由花朵点缀的鸟笼看起来十分别致，暖暖的灯光和花朵拥簇的设计让这款烛台非常出彩，烛光透过镂空的花朵图案投射出来，显出光影之浪漫。如果你有兴趣也可以自己动手制作一款自己心目中的烛台，纸艺烛台可塑性更强，丰

富有韵味的设计 美式灯具推荐灯具在我们生活中起着举足轻重的作用，在家居空间中灯具不仅起到照明的作用，在装饰方面也会有较大的贡献，尤其是在整体氛围的营造上，灯具选择得当还能锦上添花。今天我们一起来看看这些美式灯具吧。一、富有优雅气息的灯具这款美式落地灯外观十分优雅，放在客厅沙发周边能为整个客厅增添色彩。这款落地灯能搭配的装修风格很多，除了美式风格中式也能很好的映衬。这样的台灯很有些古色古香的味道，瓷器一般的触感和金属底座装饰都

不掉毛的毛巾 不掉毛毛巾的优势家里的毛巾掉毛了，应该怎么办了？这应该是大多数的人都会遇到的问题。现在市面上有很多不掉毛的毛巾。它的优势是超强吸水，超强去污，易清洗，不掉毛，不生菌，不伤物体表面，既美观又实用。今天，就给大家具体讲讲不掉毛的毛巾的相关内容介绍，感兴趣的朋友一起来看看吧！不掉毛的毛巾的产品功能1、迅速去除油污：采用亲油性纤维制成，能够在接触到油性物质时候快速吸附，而不必再去用力摩擦表面以刮下油脂，同样减少对精细

天然乳胶枕头怎么样 天然乳胶枕头价格天然乳胶枕头是采用天然乳胶原料做成的家居产品，自天然乳胶枕头产品上市之后，天然乳胶枕头一直都很受消费者喜爱，采用纯天然材质制造，环保健康，触感柔和舒适，透气性和吸湿性都很好。因此，接下来为大家介绍天然乳胶枕头怎么样及乳胶枕头价格。一、天然乳胶枕头怎么样天然乳胶枕头由纯天然乳胶制造。乳胶枕头具有透气性和吸湿性，其独特的柔软触觉和乳胶高弹性能够顺应身体轮廓，依托住人体脊椎,使您的脊椎成最佳的无任何

毛巾折叠机的工作原理 何为毛巾折叠机毛巾在我们的生活中随处可用，无论在家或者出差都得用到。现在很多毛巾都是折叠的很漂亮，一般大量的话都是用折叠机折的。想必大家对毛巾折叠机比较陌生。今天，就给大家讲讲毛巾折叠机的相关内容。毛巾折叠机的工作原理采用电、气相结合的机械原理，将各种规格的毛巾折叠成长方形扁平状，主要用于酒店毛浴巾和湿毛巾的操作，省时省工。毛巾折叠机的生产流程1.将浸泡好的湿毛巾或湿纸巾对折放在输送带上2.机器自动2次，3

三利毛巾怎么样 三利毛巾贵吗现代人对于质量的要求越来越高了，就比如我们每天都要使用的毛巾，要求也是越来越高了。市面上有很多品牌的毛巾，大家有了解过吗？三利毛巾，不知道大家了解多少呢？三利毛巾怎么样呢？跟着一起来看看吧！三利毛巾怎么样三利集团始建于1986年，历经二十余年的发展，现已发展成河北省最大的棉毛家用纺织品民营企业集团。三利毛巾，作为集团发展战略的核心组成部分，历经近8年的建设和发展，现已成为中国毛巾行业的领军品牌

这五类男人最容易猝死！看你自己有中 吗 近年来，不少社会精英因生活压力过大、工作竞争激烈，起居无常、饮食无节、劳逸失衡，打破了正常的心理、生理的运转规律，导致心理变异、生理失衡、脏腑功能紊乱，出现猝死现象。1、心脾两虚型诱因：神不守舍，思虑重重，伤及心脾，出现记忆减退，健忘难眠，食欲不振，突然发胖或变瘦。保健方法：宁静寡欲，劳逸结合，增加运动量，多食养心安神健脾的食物。心脾两虚型2、肝肾亏虚型诱因：贪欲过重，酒肉过多，损及肝肾，导致失眠

日本要上天了：日本将研发机器人用于航天 据媒体11月17日消息，日本宇宙研究开发机构（JAXA）希望与本国公司合作，共同研制应用于未来载人月球与火星基地的机器人。日本研发的机器人日本宇宙航空研究开发机构（JAXA）正计划与本国公司合作开发机器人及其他技术，以服务于载人月球基地与火星基地。火星该设想是为4～6人的2030年月球基地和2040年火星基地做技术储备，具备自动驾驶汽车及其他技术的日本公司和研究机构参与了11月初的公众征集。JAX

揭秘！饿死鬼附身的表现！ 饿鬼，由于其前世资料一下不好的事情，造下了的一些罪责，所以沦落为了饿鬼，由于她的嘴巴太小而没有办法进食。那么，饿鬼哪里多？饿死鬼附身有什么表现？下面我们就一起来具体了解一下。饿鬼，由于其前世所造下的一些罪责，因而沦落饿鬼道，由于其嘴巴太小而无法进食。可别以为他肚子太大的就误以为他吃得很饱，那是因为营养失调而造成其肚子膨胀，其实他们可是饿得不得了!饿鬼之中有许多不同的种类，如外障鬼、内障鬼、饮食障鬼

神秘黑洞吞噬地球竟然不致命 依然存在 奇闻()为您整理：神秘黑洞吞噬地球竟然不致 然存在北京时间6月19日消息，根据媒体报道，一篇最新的研究论文宣称，站在黑洞表面将会创造出一个“几乎完美”的“另一个你”。这一诡异理论指出黑洞的边界将不会摧毁任何接触它的东西。理论上，根据它的说法，黑洞不但要比我们原先设想的温和的多——事实上如果有朝一日地球被一个黑洞吞噬，我们甚至都不会注意到这件事的发生。提出这一理论的是美国

曝光！世界上13张无解UFO照片 据国外媒体报道，美国政府仍有5%的UFO（不明飞行物）目击事件未给出合理解释。现在，外星人猎人组织——天空现象研究组织挖掘整理出史上一些最引人注目的UFO照片并对外公布，希望普通公众能够灵光一闪，帮助解答过去几十年出现的奇异发光体、神秘球体和飞行物。天空现象研究组织公布的一幅照片，由1957年一名试飞员在加州的爱德华空军基地附近拍摄，展示了一个尾随一架B-47喷气机的UFO。最近，这个组织公布了一

考古专家在战国墓中 发现2千年前保存完好牛肉 考古人员清理后的铜敦保存完好铜敦打开后，满满一大盘的肉制品考古人员掰开后，看到一根根碳化的肉丝2010年的一天，考古人员从临潼区一战国墓中取出一铜敦时，发现锈蚀严重又十分沉重，无法揭开。送至文保室后，文保员用凿子慢慢松动上下接口处，忽然一股味道扑鼻而来，里面有东西流出，她决定立即停下并再次盖好。这个铜敦里到底装的啥？为揭开这个谜团，考古人员进行了多番研究……发现战国古墓出土锈蚀严重的铜敦为配合道路

地球不为人知的十个真相：看后惊呆了 关于地球，让人目瞪口呆的一组数据，涨见识了！1、2亿年前的大陆就是这个样子，这就是科学家口中的“盘古大陆”。盘古大陆2、地球的磁场（即东南西北）每隔一段时间就要变更一次，我们这次磁场年龄的是30万年，上一次磁场持续的时间是78万年。地球的磁场3、地球赤道周长是24901英里或40075公里。4、有一种理论认为，曾经有两个月亮，后来它们合二为一了。因为月亮的一面是平的，一面却山林陡峭。5、地球的核心

未解之谜 全球“宝藏寻踪”大盘点（二） 张献忠宝藏被发现:沉银与屠杀两大传说浮出水面此文参考资料：顾诚《明末农民战争史》、张宏杰《大明王朝的七张面孔》、孙达人《张献忠“屠蜀”的真相——试论大西政权失败的原因》、张建斌《寻找张献忠宝藏三百年》等。张献忠江口沉银一直是历史之谜，其沉银地点历来众说绘纭。2017年3月20日，四川省人民政府办公室通气会证实，今年1月开始的彭山江口沉银水下考古在两个多月后取得了重大进展：出水文物超过100

逆天了！科学家居然能把熟鸡蛋变回生鸡蛋？ 许多年来，全世界的科学家们都在研究如何把煮熟的鸡蛋变回原来的生鸡蛋，据美国加利福尼亚大学尔湾校区主办的《UCI News》月刊称，在加利福尼亚大学尔湾校区和澳大利亚化学家们的共同研究下，这项技术终于成功。 如果把这项技术应用在癌症治疗和食品生产上，将可以大幅度削减成本。 指挥这项研究的UCI化学分子生物学教授Gregory Weiss阐述如下：“如研究报告上所写的，我们的研究就是将错综复杂

欲往火星开超跑，马斯克的世界最大运载火箭 美国卡纳维拉尔角航天发射中心39A发射台，曾经发射过阿波罗11号登月火箭，现在，一枚高达70米、总重1420.788吨的川字型火箭巍然矗立；三个猎鹰9火箭并肩矗立，27台６３０千克重的梅林液氧煤油发动机，每个都能发出５０吨推力，即将齐心协力，将一辆生产于2008年的樱桃红色的特斯拉跑车送往火星；科技狂人埃隆.马斯克旗下的SpaceX重型火箭，即将于下周开始新的征程。身兼科斯拉汽车的公司的老板，马斯

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楼盘风水怎么看 风水看楼生活无忧众所周知，一幢楼房在建造之前都会请风水师来测风水，因为大家都想要楼盘拥有好的风水朝向，可见楼盘的装修风水是多么的重要了。房子的风水学不仅是从房屋的整体结构来看的，房屋里面小件物品的摆放和安置，也是房子风水学中的重要一部分，那么楼盘风水怎么看呢？下面一起来看看吧。楼盘风水怎样选择人与自然息息相关，自然环境的好坏直接影响到人的健康与事业，后天风水虽然不能决定人的贫贱富贵性质，但自然环境对人的长期作用最

水管漏水怎么办？这里有最全攻略水管漏水一般可以分几种情况：下水管漏水、铁水管漏水、PPR塑料水管漏水、水管接头漏水。要解决问题，首先你得知道你家属于哪一种，下面给你具体讲解一下。一、下水管漏水怎么办?1、如果是PVC的水管的话，就可以去买一根PVC的水管来自己接，先把坏了的那根管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外的一端的割断位置正好与接口的另外的一个口子齐平，使它刚好能够弄直，然后把直接往这一端送，使两端都有一定的交叉

“月供”司空见惯 但是不知道这些就亏大了人们通过贷款买房已是普遍的现象。贷款之后，每月需要向银行归还部分本金和利息，俗称“月供”。虽然司空见惯，但笔者发现，有很多人对房贷月供缺乏了解，上一些关于月供的介绍也并不准确。赶快看看，这些你还不知道就亏大了！有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由

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