房贷新政密集来袭长沙开发商急了.DG

在密集的金融调控政策下，有些慢半拍的长沙，开发商的表情从侥幸变得凝重。

就在昨日，长沙三个新推楼盘上演购房热潮后一天，武广新城一个楼盘售楼部，售楼 正在与客户商量“谁做按揭人”——这天下午，这个由承担按揭的楼盘，收到“全面执行二套房贷首付五成”的通知。

晨曦地产营销总监谢栋的签名写着，“情绪低落中，生人勿近”，开发商“又要过苦日子”的忧虑情绪开始蔓延。

现状：外地购房者比例明显下降

“这个政策对市场影响恐怕比想象的还大。”4月18日，中原地产代理有限公司湖南分公司总经理胡治钢语气凝重。

4月17日，国务院下发通知，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放房贷，“这堵住了利用贷款的异地购房者通道。”胡治钢说。

“湖南各市州都有不少人来长沙买房，这个政策最受开发商关注。”湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军说。

事实上，从售楼部反馈的消息来看，从4月15日至4月18日这段时间内，外地购房者的投资热情已经出现明显降温。

在新政出台后的格兰小镇，卖出的两套别墅均为本地自住需求。“外地购房者比例下降很明显。”胡治钢说。而在4月17日认购火爆的双水湾，售楼部里大多以操长沙口音的本地人为主，门口停放的40多辆中，仅有两辆是外地牌照。

在合肥工业大学计算机与信息专业的最后一个学期一个信号是，一种对于跨地区购房停贷的忧虑心理，正在长沙开发商中开始蔓延。“现在不知道到底如何界定跨地区购房者，是按照一个省的范围还是一个市的范围？”中隆国际御玺营销总监李羽丰说。

小部分开发商则较乐观认为，长沙并不属于高房价和房价上涨过快地区，“很可能不属于这个严厉措施的目标群体。”

影响：中小投资者被打压最甚

“应该说，这一次的政策对于者预期的打压，将是影响最大的。”李羽丰称。

中原地产在长沙的7个项目调查样本显示，投资性购房比重在逐步上升，45％的客户都是省外业主，长沙市区业主占 2％，剩下2 ％的业主属于省内其他周边地市。胡治钢说，“目前一些有部分闲钱，希望通过购买中小户型投资获利的中小投资者，他们对于银行资金依赖较大，影响也会较大。”

而对于升值和通货膨胀的预期，正在成为政策对冲的主要博弈力量。

“这一次政策实施，再一次的房地产衰落，恐怕将维持12至18个月时间。”愿景集团营销总监付昊说。可以想象，一旦金融重手依然无法起到抑制高房价的作用，那么，更加严厉的保有税政策，或许不再遥远。