年报揭露房企背巨债追逐暴利业内称降价成唯.DG

我代表乡人大主席团尽管房地产暴利到底是开发商还是政府拿了大头一直争论不休，但近期出炉的2009年房企年报至少说明了一些问题。据统计，截至 月10日，沪深两市已有 4家房地产上市公司公布了2009年年报，近四成房企业绩涨幅在50％以上，其中9家房企的业绩增幅超过100％。

在 裸的营业利润率数字面前，开发商自称行业“10％”低利润率不攻自破。与此同时， 月10日，被开发商指责用地价推高房价的国土资源部，则对开发商不再客气。

年报晒出地产商暴利

华丽的2009年楼市从房企的年报上一览无余，开发商们几乎个个赚的盆满钵满。好看的年报也让最近一些开发商自称利润低的说法不攻自破。

“以前土地成本只占20％，现在占到了60％至70％。地方政府卖地的利润高达200％，而开发商的利润只有10％。”针对两会上热议的高房价，全国政协委员、广州富力地产总裁看来，购房者的钱并不是被开发商赚了，而是进了地方政府腰包。

而SOHO中国也称，房地产的利润率只有营业额的百分之十，所以房地产行业不是暴利行业。

但据从房企年报中发现，各家房企2009年的利润增长率均远远高于营业收入的增长率，有多家房企的利润增长率高出营业收入增长率一倍以上。以金地为例，去年金地完成营收120.98亿，同比增长2 .9 ％；实现净利润17.76亿，同比增长111.24％。

另外，根据各家地产商自己公布的利润率也使得“10％利润率”的说法成为谎言。其中金地利润率约为27. 0％，利润率44.11％；高达51.59％……

著名房地产观察家沈晓杰认为，按照国际上的行规，商品住房建造的利润率一般都在 ％-5％左右。我国工业产品的平均利润率也长期在10％以下徘徊，所以，我国商品住房的利润水平也不应该高过10％。

“对外公布的利润率平均值肯定超过 0％，账目上的利润率仍然很暴利，而且开发商的开发资金也多数来自、资本市场以及购房者预付资金。从这个资本利润率看，房地产行业的投资回报率何止100％。房地产是暴利行业毋庸置疑。”京展担保地产分析师告诉。