买二手房如何避免交易陷阱看清这些不要被骗.鼓励

买二手房如何避免交易圈套？看清这些不要被骗

购买二手房手续繁多，一不小心就会掉入各种购房陷阱。想要买的明白，买的不吃亏，必须得提早了解这些容易吃亏的地方。

1、交房时间

所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋到达合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所肯定的期限内办理完毕房屋交接手续的进程。

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

2、对交易中的细节必须在合同中标准

在前期洽谈的进程中，业主可能承诺赠送一些物品，这些细节问题在签署合同的时候都应该写上。由于在实际的交易过程中，因为这些问题产生的纠纷确实很多，业主本来允诺送沙发或是家具，但是未在合同中标准，致使较后买家都没有得到这些。

3、对于所有权的真实性一定核实

需注意产权证上的名字与房主是不是一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交进程的复杂程度，也牵涉到买房*的分配问题，*终影响到二手房买卖合同的签订。

4、违约

买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约、违约金款项、逾期付款、滞纳金款项及其他违约情况等。

5、了解所购“二手房”的准确建筑面积

对企业的产品有信心合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。另外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相干问题。

6、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。