京首推商品房在途转自住房以价换量仍存压.DG

昨日（8月5日）从北京市住建委站了解到，位于北京市房山区的原香漫谷项目以及丰台区的北京山语城自住型商品房项目，开始启动上购房申请登记工作，接受申请时间自8月5日到8月19日。

值得注意的是，这两个项目均属北京市201 年确定的商品房在途转化项目，也就是说开发商在已开发的商品房小区中划拨出一部分房源作为自住型商品房出售。

不要指望改变别人据了解，这两个项目去年拿预售许可证的时候，由于申报的价格没有获批，与住建委协商的结果是转出一部分房源做自住房，以平衡整体项目的预售均价。 一位接近上述项目的知情人士对《每日经济》透露。

商转住 仍是个案

今年以来，北京已有16个自住型商品房陆续开始上申购，累计供应19 1 套，而截至上周末，今年商品住宅的开盘总套数也不过 6210套。自住房开始进入集中上市期，不仅影响市场的供应格局，也对楼市成交结构产生了影响。

昨日，北京市首批商品房转自住房的项目开始接受络申购。资料显示，中国铁建 原香漫谷位于房山区城关街道，有150平方米以上的三居户型，均价10500元/平方米；中国铁建 北京山语城(楼盘资料 业主论坛) 位于丰台区王佐镇，均价17500元/平方米，主力户型为约125平方米的三居。两项目合计提供120套房源，分别为山语城48套、原香漫谷72套。

从户型面积来看，两个项目均已 超标 。去年北京市住建委发布的自住型商品房政策要点中明确指出，自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，总价不超过200万元；销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低 0%左右的水平确定。

然而，若以上述两个项目的主力户型及均价来看，山语城项目的总价势必将突破200万元。

对于项目面积以及价格 超标 ，上述知情人士对《每日经济》表示，这样的情况还属个案， 主要是因为当时报批商品房时，价格未通过审批，所以协商后确定拿出一部分房源来做自住型商品房。 基于此，面积、总价等其他因素并未成为首要的限制条件。

注意到，住建委站发布的信息显示，上述两个项目被称为 201 年确定的商品房在途转化项目。 对此，北京市住建委相关负责人公开表示，去年发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中，除了规定自住房可以通过集中建设、配建等方式建设之外，还有一条为 鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目 。

对于是否还会有类似的 商转住 ，上述知情人士表示，去年在预售证的审批过程中，开发商涨价的预期都比较明显，不排除也有项目做出这样的安排，但现在来看还属个案。

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