上海昭化小区二手房要多少钱一平方.DG

买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？小区绿化平面图

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

也想快点‘插一脚’二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

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朋友看上某小区的二手房，但客厅外正对一钟楼，这房买不买得？问题详情：这小区的环境和户型都相当不错，朋友看了很久才选中，后来听朋友说，对面有一钟，风水不好，说钟的音同“终”，而且和客厅正对，这下他就纠结了，专门来问我。

好在他的八字喜金，而钟的五行也属金，我说可以买。

买房可是大事，他还是犹豫不决，你们觉得能不能买？

推荐回答：买一对脚踏八卦的化煞麒麟摆放在窗台上，头朝钟楼。

如果进户门直通客厅又见钟楼更不利，窗户要加装珠帘挡煞。

贷款买二手房，什么时候把钱付给房管局？问题详情：买的二手房，和卖家签了合同，中介费和评估费都付了，还付了两万元定金，中介现在在办理贷款。

据说得 -5个月贷款能下来，首付是不是要等到贷款下来才付呢？

推荐回答：你的标题的问题是资金监管流程，而你走的流程应该不是监管流程，资金监管的话应该只能走建设银行，并且是先签--付首付到监管账户，拿签合同和你贷款资料去审批贷款，银行贷款通过后会直接把贷款放到你存首付的监管账户，这样全款就齐了，再去办理过户，你拿到证，房东会收到监管账户里的所有房款！你的流程应该是自行支付的流程，也是大部分买卖的联系流程

应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？

推荐回答：谢问答君邀请，先回答第一个问题，应该买一手房还是二手房这得看你自己的情况，着急住，又追求区位和配套设施，那就选二手房，不着急住那就买一手房呗，一手房多为期房，准现房比较少，也比较贵，即使有也是大面积的那么几套，这个问题看个人情况吧。

第二个问题，二手房需要注意什么那就多了，主要有，房龄，楼层，房租水电暖，小房有没有，价钱合不合适，房屋周边配套，区位交通，工作地点等情况，很多很多，这个问题都问烂了，上一搜全是，我就不多废话了。

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