住宅资本回填商业地产美食

住宅地产继续降温 商业地产持续走热

上帝关了一扇门，必然也会开一扇窗。如果说住宅市场是关的那扇“门”，那商业地产就是开的那扇“窗”。房价是否“假摔”，仍在调查。但不可忽略的事实是，市场已嗅到房价向下的气息。与此同时，商业地产市场却出现了新一轮明显上扬。商业地产和住宅地产的冷热分明愈演愈烈

商业地产活力四溅

无论是一线最终被媒体看明白城市北京、上海、广州、深圳，还是苏州、杭州，合肥等二线城市，商业地产的活跃已经成为楼市的亮点。

6月28日，SOHO中国董事长潘石屹在给的回复中说：“银河SOHO从6月26日开始接受客户的签约，截至27日晚销售金额27.7亿元。”而 天前，作为商业项目的“银河SOHO”才刚刚开始发售。

就在6月11日，SOHO中国宣布以股权收购的形式，间接收购外滩204地块，收购总价22.5亿元。该项目是目前上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地，可用作商业、金融、办公、酒店等用途。

潘石屹认为，在中国，商业地产并未过热。商业地产的发展更能促进城市的经济繁荣，带动就业。同时也是城市化过程的重要环节，“我相信未来还有很大发展空间。”不过，这位高调的商业地产开发商并未正面回应是否有大量资金将流入商业地产领域。

此前，被市场视为“地王部队”的国企背景房地产开发企业也开始将触角投向商业地产。6月2 日，具有国企背景的中粮置业对外表示，未来5到10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模。

在深圳，来自一家市场机构的研究数据显示，6月上半月，深圳一手商业地产成交面积 .86万平方米，成交套数为271套，环比分别增加169.55％、96. 8％；二手商业地产成交面积为 .46万平方米，环比增加5.5 ％，二手商业地产成交套数为 45套，环比减少21.05％。同期北京商业地产市场，一手成交面积1 .55万平方米，环比增加 6.55％，成交套数为674套，环比增加2.9％。据媒体报道，在深圳，由于惜售现象，甲级写字楼已经出现明显价格上浮。

楼市继续消耗价格泡沫

北京市房地产交易管理的数据显示，6月1日至20日，北京市二手房共成交6572套，环比5月份中上旬的10 套下跌 6.4％，同比去年6月份同期的1 7 8套下跌幅度达52.2％。今年6月份中上旬北京市场二手住宅面积成交599860平方米，环比5月份同期下跌 9.8％，同比去年6月份同期下跌49.2％。

国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经学家孙飞告诉：“从目前的光谱信息宣布形势分析，已经有不少资金从原本的住宅市场流入商业地产项目。”他认为，包括资金充裕的国企背景开发商进入商业地产后或许可能将商业地产项目炒高。“当资金出逃时，这会给留下的资金带来心理压力。”孙飞预计，即便是目前依旧有一些资金蛰伏在住宅市场中也不会坚持太久。

中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在参加2010陆家嘴论坛间隙也表示，目前状况下最有效的解决办法是降价。“以降价来激活成交量，融资情况才会好转，”哈继铭认为，如果开发商降价可以使得交易量回暖，将提升投资机构对房地产市场的信心，同时加快回笼售房款，并使政策偏向温和。

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