自住房或能平抑房价上涨国企央企拿地积极美食

房山长阳国际城可谓全国首个 限房价、竞地价 中小套型普通商品房项目。新京报王叔坤摄

在北京这样的特大型城市，房价问题一直是社会关注的焦点。近日，两会上一则有关北京的自住型商品房政策应向全国高房价地区推广的提案更是引发了社会各界关注。业内分析称，这个楼市新军有望在一线城市得到更大发展。

201 年10月，北京市住建委发布 自住型商品房 政策。此类住房价格比周边商品住房约低 0%，面向全市符合限购条件的家庭；购房后5年内不得上市，5年后转让的，按届时同时段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格的差价 0%缴纳土地收益等价款。

由于价格偏低，吸引了大批刚需族。比如朝阳区百子湾地块，其自住商品房项目销售限价为2.2万元/平方米，而该区域二手房均价已近4万元/平方米。即使是目前限价最高的朝阳区来广营乡地块，其销售限价也在2.8万元/平方米，远低于周边房价。

自住房或能平抑房价上涨

去年10月，北京市曾表示计划在两年内推出7万套自住型商品房，其中201 年将推出2万套，2014年推出5万套。而截至201 年底，在北京市已完成出让的自住型商品房用地上约可建设自住房2.2万套。

据统计，目前北京市已有 个自住型商品房项目开始接受资格申报，其中首个项目御景湾已于2月底结束上申购，据开发商统计，上申购量已达14.8万人。而最终约有7万组家庭到现场办理了审核，可恒大御景湾的自住房供应量仅有2000套左右，其求供比例接近 5：1。

政府大力向市场推自住型商品房用地，还是有利于缓解北京目前的住房矛盾，能够起到一定平抑房价、稳定预期的作用。 一位房企人士认为。

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