小升初意见炪台双休日学区房成交量超平時壹分析

核心提示：财信消息 从上周五公布的南京“小升初”政策来看，今年政策整体变化不大，因此“学区房”再次受到家长狂热追捧。

财信消息?“南京‘小升初’政策终于出来了，我们家长都等得急死了!周末开始要抓紧时间找学区房。”等了整整一个月，终于等来了2015年南京义务教育阶段招生工作指导意见出炉，但对于望子成龙心切的家长们来说，“战斗”才刚刚开始。市民贾女士告诉，家长们这么急着等“小升初”政策，就是为了尽快决定买那里的房子，尽快落实孩子的入学问题。

从上周五公布的南京“小升初”政策来看，今年政策整体变化不大，小学初中入学还是以按学区规划为主，因此“学区房”再次受到家长狂热追捧。南京仟佰间房地产经纪有限公司运营总监王垒介绍，刚刚过去的双休日两天，很多家长都赶着来买学区房，他们两天的成交量比平时一周成交量还多。

政策一出学区房交易量猛增

“这个周末我们都快忙死了，好多意向客户突然打来，说要把之前看好的房源定下来，可有的房源已经被别人买走了，我们还要陪客户再去找合适的房源。”南京一家房产中介的销售人员表示，因为上周五刚刚出台南京“小升初”政策，“政策一敲定就不用担心再突然起变化了，家长们可以确定买那里的学区房，很多人直接带着全款来签合同。”

王垒从事学区房二手房交易业务多年，他分析，往年南京“小升初”方案基本在每年的三四月就出台了，今年拖到了5月中旬才出来，一定程度上影响了“金三银四”的楼市情况。“但是市场后劲都存着呢，等到接下来各个区具体的方案出炉，还将迎来新一波成交高潮。”

就在采访时，市民林先生刚刚以260万元的价格买下了力学小学附近的一套学区房，他表示：“我家孩子明年就要上小学，这两年南京的招生政策一年比一年严格，择校不太可能，只好买学区房了。一个礼拜前才看的房子，今天赶着来交费。”王垒表示，因为有些学校要求生源“提前一年落户”，即新入户需满一年以上时间，户主子女才能入学，所以不少家长未雨绸缪，提前至少一年置办学区房。

“双学区”房源更受家长青睐

政策一出台，家长买房忙。但王垒表示，购房者暂时不用担心涨价问题，房价短期内不会有太大波动。“现在二手房房源充足，像琅琊路小学周边有100多套待售房源，而力学小学和拉萨路小学周边都有300多套待售房源，个别售房者想要涨价也涨不起来。”

王垒介绍，按照目前的市场情况，“一线小学”房价在3万—4万元/平米左右，例如拉萨路小学周边为3.3万—3.5万元/平米，力学小学周边为3.7万—4.0万元/平米，琅琊路小学周边房源在4.5万—4.8万元/平米;而“二线小学”房价在2万—3万元/平米，例如北京东路小学周边在3.2万元/平米，芳草园小学学区房在3.3万元/平米，最贵的是游府西街小学周边，在3.5万—3.7万元/平米。

“游府西街小学周边二手房价格卖得高，是因为它有着双学区。”王垒表示，所谓“双学区”，就是规划片区里既有名小学又有名初中，游府西街小学和南京钟英中学在一个片区，北京东路小学和梅园中学也在一个片区，而力学小学和琅琊路小学都在南京29中片区，长江路小学则和南京九中是一个片区。王垒说，双学区房源往往更受购房者青睐。（东方卫报）

(:栾永胜)

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