产业透视房产投资谨防位置陷阱

产业透视：房产投资谨防“位置”陷阱

翻开铺天盖地的房地产广告，不难发现类似这样的美丽词汇：“距市中心XX分钟车程”、“离商业旺地XX米”、“毗邻XX湖公园”等等。一些不良开发商往往会利用消费者的良好愿望引导他们步入房屋位置的陷阱。 形形色色的位置陷阱 “中心”陷阱。一些开发商利用交通因素，过分夸大中心地带房屋的好处。其实，市中心的房屋虽然生活相对便利，但自然环境一般较为逊色，发展潜力没有新区那么大。另外中心地带房屋价格普遍较新区高，一些现代的配套设备往往在新区容易安装。 “风景”陷阱。一些开发商过分夸大楼盘“无敌风景”的环境氛围，但事实上只不过是“临窗远眺”的效果。好的居住环境固然重要，但同时也要注意其对生活可能带来的不便。如选择临桥而居，应考虑日常的汽车噪音问题等等。 “田园”陷阱。当郊区房地产越来越受到买家的青睐，一些开发商也用一些诸如“XX分钟车程”等不切实际的承诺来故意夸张购房地到市区的方便程度，实际上这些仅仅只是理论数据，购房者如果每天来回奔波，则可能因误导而浪费上几倍甚至十几倍的时间。 “配套”陷阱。不少购房者挑房时，轻信开发商在规划设计上的承诺。当交付时发现小区原来设计的绿化广场成了商业点，花坛成了自行车停车棚，学校成了娱乐城等不到位的配套时，已极大地影响了房屋的预期价值。 跳出位置陷阱 要跳出开发商精心设置的位置“陷阱”，一定要实地考察，身体力行之后才可知道其诱人的位置有多少泡沫。对于交通环境，实践一下就能见分晓，但对于未来几年才能兑现的“位置承诺”，购房者万不可轻信，稳妥的办法是跑一跑城市规划部门咨询一下。眼见为实，耳听为虚，在精选房地产位置时最好是相信现在，“看得见，摸得着”的才是最靠得住的。 如何挑选房产的位置呢 交通条件要方便。交通条件这是购房入住后每天都要面对的实际问题。购房者可主要考察房屋周围交通络是否发达、交通设施是否完善、交通通过能力与其他居住地的比较等。一般来讲，作为打工一族，买房时这一点应该作为优先考虑的因素，如果交通不方便，那将来可就有罪受了，这个“方便”指三点：一是坐车要方便，家到车站和车站到单位的距离应该是合理的。我认为，两边的步行距离最好不要超过10分钟，否则，虽有步行锻炼身体的好处，可真要有急事的时候，就该恨自己腿短了。第二，交通要通畅，不管是坐公交车、打车还是自己开车，交通一定要通畅，否则，上班的时候堵得一塌糊涂，就等着老板扣你的奖金吧！第三，离工作的地方距离要合适，路途上的时间和金钱要在自己可以接受的范围之内，要不然，每天早出晚归，就是买再好的楼盘，你也不会有太多的时间享受，并且要放弃掉无数的休闲时间。 周边设施要齐全。要重点考察区域特征及配套状况如购房是住宅，则要考虑水、电、气、通讯等状况，以及学校、商店、医院等配套是否合理。配套设施的完善程度将直接影响到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。这一点有几方面要注意：一方面，生活设施配套齐全且距离适中，应该是买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，有教学质量良好的小学和中学，邮局、银行等设施也不可或缺，取点儿钱、发封信要跑十几公里有点儿得不偿失，但是这些设施离自己的住宅也不能太近，该干扰自己的正常生活了。另一方面，社区的安保质量、周边居民的素质也是很重要的，否则，将来三天两头丢东西，小区周围频发案件恐怕住着也不是很舒服。 周边环境要优越。对于环境条件，住宅购买者当然希望自己居住的环境绿化多、自然景观多、污染少、生活旺中带静；写字楼购买者则希望自己的物业位于城市中心地带，或办公建筑集中地；作为商业目的的购房者，则以专业化程度和临街（巷）、人气旺的地头作投资考虑。作为工薪族买房，对环境不一定要山青水秀，但周边的空气一定要好，应该是满足正常生活起居的需要，不应该产生影响生活的诸多问题，比如要注意噪声的问题，离得很近的学校、市场、歌舞厅等等都会产生噪音，同时，高大建筑物的玻璃幕墙的光污染等等都应该是尽力避免的，比较偏僻的楼盘的周围有时候有大面积的荒草、池沼，在夏天会产生较多的蚊虫。另外，周边的企业对水和空气质量的影响，也是选择楼盘时要考虑的条件。