高考加油潘石屹向任志强开炮房价会降魏家

投资观察界7月14日（胡海明）在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下，正如央行发言人阮健弘所说，抑制房地产泡沫见成效。

近几天楼市接连爆出好几个消息：首富主动要求降杠杆、M2增速创历史新低、一线城市房价环比下降、环京楼市跌至2字头炒房客着急套现离场、银行贷款利率持续走高

这些看起来好像很普通，但再把这些串起来看，就颇有深意了楼市真的变天了。

央行发言人阮健弘昨天称，抑制房地产泡沫见成效。

1

M2增速创历史新低，央行称抑制房地产泡沫见成效

央行公布的最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速再创历史新低。

本次堪称为历史新低的M2涨幅其实是在释放一个信号，是国家调整经济结构，稳定货币政策，降低金融杠杆的表现，这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。

2

银行卡住楼市的脖子

融360六月房贷市场报告显示：533家银行中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1..2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。

我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年，之后利率就持以促进销售业务续走低，到2016年，全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右，这是房价暴涨的一年，也是近这是根据个人站的特性决定年来、全国首套房平均利率最低的一年。

而到今年，随着政策高压线逐渐收紧，加上银行资金紧张，银行和楼市开始撇清关系。对于大部分热点城市来说，这个时候进场楼市的人，要么是刚需，要么是改善型住房，炒房成本已经相当高昂。此时，房价会继续上涨还是转头下降就成了我们最关心的问题。近日，知名房地产企业SOHO中国的董事长潘石屹公开表示：房！价！会！降！那么他的理由是什么呢？

3

潘石屹：人工智能时代是反房地产的，所以房价会降

房地产时代的房价高涨是被人要拥有的欲望给推起来的，我认为互联和人工智能时代的到来是反房地产的，意思明白了吗，房价会降。7月11日晚，在未来已来潘石屹对话人工智能新势力现场，SOHO中国董事长潘石屹与硅谷新锐投资人张璐等人座谈时，抛出了上述观点，引爆全场。

作为中国地产行业的知名企业之一，SOHO近来频频开始抛售地产。6月26日，SOHO中国披露公告，宣布以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO。在不足十天后的7月6日，潘石屹表示将出售北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两个项目。这是第一次整售北京的物业资产。

在前几日的对话现场，潘石屹表示，在过去十年二十年时间里，开发商太勤奋了，建的房子太多，现在中国一年所建的房子，可能相当于维多利亚时代一个时代所建的房子，因为钢筋、水泥、电梯的速度建的太快，所以房子空置率也非常高。

而在人工智能和互联时代，讲究对资源的有效利用。有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。房子在互联时代、分享经济时代，是资源未利用好。因此潘石屹认为：互联和人工智能时代的到来是反房地产。听明白了吗？也就是说房价会降！。

潘石屹称打算多学习一些互联、人工智能方面的东西，SOHO中国要进行转型，从重资产企业变为轻资产企业，变成一个可以和大家分享的平台，让社会财富，让我们建的每一平米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，重复地利用起来，这才是房地产的未来。今天说你拥有多少土地、拥有多少房子不重要，这都是一个旧观念。

就在潘石屹抛出观点说房价一定会降时，部分一线城市也确实出现了价格松动。

4

一线城市房价松动

最近关于房价下跌的有点多，不少里指出，从北京东西城多个学区房市场成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例，但大家的心理预期明显都在发生微妙的变化。

调控没有最严，只有更严。

从去年十一前后以来，楼市调控不断升级加码，到今年3月以来，楼市调控升级至2.0。一线城市房地产市场闻风而动，不仅成交量下滑，房价也出现松动，甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了极寒。