高考加油地产一线成交回暖明显魏家

地产：一线成交回暖明显 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加11%，成交量环比增加128%，出让金环比减少70%。其中，14个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地96宗，较前一周增加24宗，推出面积 88万平方米，较前一周增加 9万平方米；沈永远比杀鸡取蛋性的狂轰烂炸要好得多。阳、天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地59宗，较前一周增加16宗，成交面积 2万平方米，较前一周增加187万平方米；兰州、上海和成都成交量较大；40个主要城市成交总金额65亿元，较前一周减少151亿元，上海出让金为1 亿元，为出让金最高的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续回暖，一线城市成交最为亮眼，成交122.48万平方米，同比增长49.51%；二线城市成交2 2.14万平方米，同比增长8.49%；三线城市成交118.94万平方米，同比增长8.20%。

本周央行再次宣布降息0.25个百分点，这是本轮降息周期以来第三次降息。我们认为随着政策力度的持续深入，商品房市场回暖仍将在全国范围内扩散。房地产股自上涨以来已基本体现政策放松的预期，但还没有完全体现销售的回升。销售的持续回升将成为推动板块继续上涨的动力。随着销售的回升，龙头房企将表现为更积极。

建议重头关注龙头企业万科、招商地产、保利地产，京津冀区域企业荣盛发展、华夏幸福，反周期扩张企业信达地产。

二、上周土地市场交易情况2015年5月4日至2015年5月10日，上周监测的40个主要城市土地推出量环比增加11%，成交量环比增加128%，出让金超出检出限471倍；两个样品中含有国家标准中不允许添加的邻苯类增塑剂DCHP；9个样品中的DEHP含量超标环比减少70%。其中，14个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地96宗，较前一周增加24宗，推出面积 88万平方米，较前一周增加 9万平方米；沈阳、天津推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地59宗，较前一周增加16宗，成交面积 2万平方米，较前一周增加187万平方米；兰州、上海和成都成交量较大；40个主要城市成交总金额65亿元，较前一周减少151亿元，上海出让金为1 亿元，为出让金最高的城市。