高考加油地产国务院常务会议重申房地产调控魏家

地产：国务院常务会议重申房地产调控 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2月20日温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议肯定了近年来的调控成果，提出保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场的平稳健康发展。

会议提出了5点措施，要求各直辖市、计划单列市和省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；继续严格执行住房限购措施、差别化信贷、扩大房产税改革试点范围；增加普通商品住房及用地供应，住房供地不低于过去五年平均供应量；加快保障性安居工程规划建设，落实201 年基本建成470万套、新开工6 0万套的任务；加强市场监管等。

本次会议内容是对原有政策的强调，没有提出新的调控措施，市场传闻的二套房贷收紧政策并未出台。我们判断，在旧有调控措施如限购、差别化信贷等政策已经非常严厉的今天，沿袭原调控方式一是边际效应递减、二是难以有效缓解部分城市出现的供求矛盾，新一届政府势必在坚持现有周期性调控政策的同时，寻求更长效的解决机制，从而防止房价过度泡沫化对经济造成的不利影响。今年来看，房产税扩围可能成为建设长效机制的主要看点；未来而言，集体用地流转能否使土地供给制度出现突破还存在不确定性。而从短期起效的周期性调控政策来看，我们预期有区域针对性的严格的需求抑制政策，如提高限购门槛和特别交易税等效果较好。

利空传闻未兑现，地产板块必然对此有正面反应，但是我们仍然认为未来2个月仍然是政策高危期，调控预期并未得让玩家们在全新的春秋世界享受别样乐趣！到释放，地产股走势将为宽幅震荡，短期较难跑赢大市，逢低可继续关注万科(人民币11.44;港币15. 8,买入)、保利地产(人民币12. 9,买入)、招商地产(人民币26一是风速创纪录. 7;港币25. 7,买入)等龙头地产股，以及基本面改善的中小市值公司。