投资投机受阻酒店公寓遇冷奥城某项目一周降

4月中旬“新国十条”出台后，楼市经营愁云惨淡。然而采访中发现，更加惨淡的是酒店式公寓市场，量价大幅下跌。业内人士分析，一直以来酒店式公寓都是投资客青睐的住宅产品，刚性需求购房者对其并不感冒，“新国十条”抑制了投资投机性需求入市，因此酒店式公寓市场冷清异常。

案例

房主急着卖 砍价很容易

昨日，购房人黄 在上看到一条房屋出售信息：奥城一室精装修、家电全送，建筑面积47平方米，59万元。算下来，该房屋单价仅为12554元/平方米，“那么好的位置，又是高层，28楼到顶，这套是24楼，视野、采光应该都不错。”正为买房愁得焦头烂额的她赶紧拨通了中介的。

经纪人告诉黄 ，一周前房主要求卖65万元，由于急售，价格才下调到59万元。同时，黄 了解到，这套房子是50年产权的酒店式公寓。

由于本身并不中意50年产权的酒店式公寓，黄 又让经纪人帮忙查询同样地点是否有70年产权的普通住宅出售，经纪人表示，这一区域目前在卖的酒店式公寓非常多，住宅则很少，并且酒店式公寓的价格比住宅便宜很多。

采访中了解到，在近期的二手房市场中，不少酒店式公寓的价格明显比周边普通住宅下降得多。老城厢某房地产中介经纪人表示：“以老城厢某同时拥有普通住宅和酒店式公寓的小区为例，建筑面积为5 平方米的普通住宅，如果楼层比较好，比如20多层，业主一般报价都在100万元左右，楼层比较低的（10楼以下），报价也在95万元左右，而同样大小的酒店式公寓，即使楼层很好，价格也就在95万元左右，还有报价95万元以下的。”该经纪人表示，除了报价有区别外，在实际买卖中，酒店式公寓房源的议价空间也明显大于普通住宅。