异地买房能贷到款业内人士表示怀疑

异地虽然被叫停，但是昨日获悉，不少异地楼盘仍然以“办理没问题”为由劝说福州购房者“抓住空档期买房”。对此业内人士提醒说，当下政策执行力度越来越大，异地购房者一定不要轻信“能贷款”的承诺。

异地楼盘称“能贷款”

山东银滩海景房、闽北山景别墅……今年初以来，福州市场上出现不少外地楼盘的身影。

上月出台的新政明确郎溪县一名知情者告诉，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。不过，这几天依然接到部分外地楼盘的宣传单，“每平方米2500元起，首付 万起即可拥有海岸天堂。”这是插在车门上一个外地楼盘传单上的宣传口号。按照传单上的，联系上该楼盘的营销人员。该销售人员表示，目前他们手上代理的异地楼盘有5个，均位于山东威海银滩，在售房源价格为每平方米2800元至 100元，面积从87平方米到100平方米不等，首付两成就可购买。“异地贷款已经被国家叫停，无法办理按揭怎么购买？”当提出这问题后，接的销售人员表示，威海不属于房价上涨过快区域，外地人贷款仍可操作。买家属于购买第二套房的话，首付5成，利率1.1倍。不过，如果购买者是购买第三套房，那就贷不出来了。

随后，又咨询了一些在榕销售的省内异地楼盘。一个闽北楼盘的开发商对表示，他们有办法帮买家办理房贷，否则愿意无条件退回定金。

业内人士表示怀疑

“我个人感觉不是很可靠！”福州一家颇有名气的房产营销机构的负责人私下对表示，就他所知，在我省范围内，目前很难办理异地贷款。如果有项目仍声称可以贷到款，那么有两种可能：一种是开发商忽悠顾客；另一种则是开发商有办法利用关系从贷到款，但这有一定的风险。

该负责人提醒说，如今各方都在等待更加细化、本地化的新政执行细则出台，楼市处在“混沌期”，市场信息混乱不好的一面是限制了公司的灵活性。CFO应该做更多的展望。在这样的情况下，购房者盲目听信销售人员的承诺，不仅可能要承担以后房价下跌的风险，还得承担“贷不到款的风险”。因此，当前阶段，投资异地房还是应该多看少动。