地产行业龙头存在价值回归的潜力蹭飞

心动游戏的收入达到了10亿人民币。在心动游戏中地产：行业龙头存在价值回归的潜力 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告概要：

十二月房地产行业要闻回顾11月统计数据显示房价环比下跌城市首次过半国土部拟规定土地闲置满2年可无偿收回明年保障房开工目标或下调 成融资压力不减 2座城市表态延续限购住建部再强调：遏制投资投机仍是楼市调控主线 :允许地方购买商品房增加保障房供应量全国主要城市房地产市场状况整体来看，12月楼市成交有所回暖，特别是一二线重点城市。主要原因在于：一、开发商降价优惠以及大力促销措施发挥了效用；二、部分城市保障房上市拉高成交；三、银行信贷有所松动，首套房房贷利率向下浮动。而房价方面，一线城市大型房地产开发企业降价的浪潮有所缓和，二三线城市中小开发企业开始加入降价的队伍，房价上涨的势头已基本终止。

中国指数研究院数据显示，12月全国1 0个城市共推出住宅类用地面积61 4万平方米，环比增加 7%，同比减少22%。共成交住宅类用地面积 465万平方米，环比增加4 %，同比减少47%。住宅类用地楼面均价15 2元/平方米，环比上涨1%，同比下跌21%。年末，为完成土地供应任务，政府加大了土地供应量，但由于市场状况仍堪忧，地价保持在了较低的水平，开发商也酌情增加了土地储备，土地市场略微升温。

房地产股票走势点评12月份，市场持续弱势，谨慎情绪仍然凝重，大盘整体走势较弱，沪深 00指数月度跌幅达6.97%，而房地产行业的表现也欠佳，行业整体月度跌幅为4.96%。目前，对于2012年经济发展不确定因素的担忧以及新经济增长动力的迷惘，一直困扰着市场。信心的缺乏使得原来高估值的股票出现了相对较大的跌幅，而金融、地产等估值较低的股票跌幅相对较小。12月份，行业中表现相对较好的股票有荣盛发展、首开股份、泛海建设、广宇发展、中南建设等一二线地产股，而且涨幅达到10%以上。这显示出市场对于行业龙头的认可，行业龙头存在价值回归的潜力。

投资策略1月份，维持房地产行业“同步大市”的评级。在个股投资策略方面，建议配置基本面较好、业绩增长较为确定、价值低估的龙头企业，如万科A、保利地产、招商地产等；受益于保障房建设，且拥有较好的成长性、业绩增长较为迅速、估值较低的房企，如首开股份等；经营策略灵活、新投资领域前景较好且公司有能力和决心做好新业务，如华业地产、中天城投等。