买房手头有闲钱提早还贷吗.蹭飞

买房：手头有闲钱 提早还贷吗？

对按揭贷款的购房者来讲，高额的利息是一笔不小的支出，在还贷的23十年期间里，购房者支付的利息总额乃至可以再买半套房子，很多人都考虑提前还贷。那末，到该不该提前还房贷，什么情况下可以提早还贷？如果提前还贷，应该怎么做，需要注意些甚么？

三种情况下不选提前还贷：

1、如果贷款人正享受着公积金贷款7折利率，不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，*也要比提前还贷适合。如果提前还贷后再贷款购房，你就*不可能借到这么便宜的钱了；

2、如果贷款人的贷款时商业贷和公积金贷款构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补贴的成份，所以，贷款利率比商业贷款低不少；

3、如果贷款人是做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，而且利润率高于贷款利率，就必要选择提前还贷。

两类人可提前还款

1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以斟酌提前还房贷。还贷早期的贷款人，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的*方向，提前还贷也是一个不错的选择；

2、履行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

稿源：中国按揭贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法两种，无论哪一种，在还款早期可以提早还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已减少，提前还款则没有太大意义。贷款人可以斟酌其他*渠道，特别是年*率超过银行房贷利率的渠道。

提前还款怎样做？

若是决定提早还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。正常情况下，在借款期内且贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部份或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。

提早还贷有三种方式：

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)；

3、部份提早还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第2种)。

总结：通过以上介绍，购买房屋的贷款人应该对提早贷款的选择有了一把标尺。贷款人可根据自己的实际情况进行选择，在保障自己生活压力减轻的前提下，选择能减少财产损失的方式，两个斟酌因素缺一不可。

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