北京都汇天地商场变身写字楼专家形势所迫.鼓励

预计今年就要突破5亿千瓦。商场转型写字楼的案例还在上演。继都汇天地此前将层基本清空外，昨日北京商报走访发现，又有ZOPPINI、Joseph Abboud等几家店铺撤离。此前有消息称，都汇天地将引入两家很行，转型写字楼。而B1与一层将主营餐饮，打造商业配套服务。种种迹象表明，都汇天地即将踏上写字楼之路。

北京商报走访发现，目前整个商场遍布围挡，层已基本清空，一层仅剩几家店铺尚在经营。仅留下ESCADA Sport、STUART WEITZMAN、Gucci等几家店铺。

商场一层女鞋店铺STUART WEIZMAN长期进行着 折起 促销活动，墙上还贴着 一口价 等促销标识，大量鞋盒就码在店铺中央。店内导购表示，商场正在调整，剩下的店铺也将很快关闭， 就在几天前，紧临的一家男装店才刚刚撤离 。ESCADA Sport店员告诉北京商报，整个商场经营一直都不太好，开业初期店铺月营业额在40万元左右，后来只不到其一半。该销售人员明确表示，年底前店铺将撤离。而奢侈品牌Gucci店员表示，该店目前销售情况非常不理想，至于何时撤店要听从公司安排。对于商场转型为写字楼，多名店员与工作人员均表示有所了解。

北京商业经济学会秘书长赖阳表示，都汇天地此番调整可谓形势所迫，但由于处于优势地段，调整方向前景看好。在他看来，金融机构有较强的承租能力，燕莎地区对于商务、餐饮等服务需求较大，有较大的发展空间。

据了解，商场转型写字楼早已不新鲜。此前，首都时代广场就由商业转为金融业写字楼，成为国字号金融企业总部。另一个高调入驻西单银座中心的百骏明光百货也由于缺乏零售经验，半路转型为写字楼。在业内看来，商场转型为写字楼并非不可取，之前也不乏成功案例。与下滑的商业地产相比，北京写字楼市场目前供应短缺，租金处于历史高位，尤其是优势地段需求较大。同时转型写字楼对于经营方而言也可快速回笼资金。

北京商报多次走访看到，中午时分，都汇天地B1层和合谷、赛百味、澳门味道，以及三四层的上海小南国、羲和雅苑等餐厅吸引了大量消费者。商业咨询师刘晖建议，都汇天地应根据周边写字楼白领多的特点，加大精品餐饮、体验型业态的比重。同时，都汇天地需将商场动线设计得更加流畅，以方便消费者。

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