北京楼市再遭潜开发商不攒足日光拒开盘.DG

据北京晚报报道，按开发商最初公布的开盘时间，现在，于女士应该已经交了定金，进行资质审核了。然而昨天，当于女士致电项目销售员何时开盘时，销售员却告诉她，项目最早也要等到下个月底才能开，甚至有可能要等到今年年底了。

据了解，目前，为了营造 热销 气场，项目在开盘前，都要经过一段时间的 蓄客期 ，实现预定的客户积累后才开盘销售。这种 蓄客 手法，使于女士这样 持币代购 苦等2个月还买不到房的人大量存在，加重了市场的恐慌，同时，也使开盘 日光 常态化成为可能。

开发商开盘爽约

我从8月份就开始排号了。 于女士想买的房子位于东北四环外。该项目新推的楼盘主要是60至120平方米的小户型，其中89平方米的两居室，全南向，格局方正、采光很好，于女士一眼就看上了。

当时开发商说，精装修起价50000元，10月初开盘。我估算89平方米的房子怎么也要450万元，我当时就把1 0万元首付筹措好，转到一张银行卡上，等着开盘了。 于女士介绍。

等的滋味不好受，因为知道这个户型很抢手，担心买不到，于女士几乎一周给销售打一个，询问开盘时间。一开始，销售员都说是10月初开，但当9月底给销售员打时，销售员却说10月初开不了了，要等到11月底。理由是 预售证 没批下来。

当时，于女士的感觉是开发商想涨价，不急着开。后来侧面一打听，这次开盘200套房，现在排号的才100人左右，客户没攒够，开发商想再 攒攒 客户才开，所以有可能11月底都开不了，要拖到年底。于女士说： 现在知道为什么开发商一开盘就售罄了，因为开发商之前已经攒够了购房者，开盘只不过是一种形式而已。

蓄客 是一种惯例

这种情况很正常。几乎每个项目开盘前，都要有一轮蓄客，蓄得差不多了，才敢开，这样会有一个好的 热销 效果。因为大家都知道，购房人越抢越买，越涨越买。相反，如果开盘销售得不好，容易把盘 开死了 ： 卖得不好 的名声一传出去，就没人买了。所以，开发商宁愿找理由拖延开盘时间，也不会 冷 着开，特别是第一次面市的纯新盘，当头炮一定要打响，除非特别缺钱。 一家上市房企负责销售的副总肖经理透露说。

肖经理还介绍，从项目建好售楼处、公布销售，到正式开盘一般需要 个月至6个月左右时间，其中，临开盘前的1个月是强销期。具体时间根据推出房源数量、市场行情和蓄客数量进行调整，最终，推出房源数量和蓄客数量比例达到1：1.5左右，才开盘。

据了解，如果开发商在蓄客期间，不直接收取费用，这种客户积累的方式并不违规。

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