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从的运营看，其退出“长沙地王”显然不是因为资金不足

曾轰动全国的“92亿长沙地王”命运难测。首开股份（600 76.SH）4月29日发布公告称，拟以2524.42万元挂牌转让旗下城开集团所持有的长沙北辰房地产开发有限公司（下称“长沙北辰”）4％的股权，以此方式告别“长沙地王”。这意味着，长沙北辰项目的大股东（601588.SH，下称“北辰”）将不得不独立支撑“长沙地王”的开发。

首开股份则表示，通过此次股权出售，将降低公司经营风险，回收资金用于公司其他项目的开发。

据《第一日报》了解，该项目2008年11月正式开工，计划中的第一期开盘时间是今年下半年。临近该项目的在售房源，销售均价在5000~7000元/平方米左右。按当时北辰实业拍得该项目的楼面地价2421元/平方米计算，如果没有这一轮严厉的调控政策，该地块俨然已解套在望。

但是，在新政高压之下，市场调整已在所难免。首开股份又将股权全数转出，对于北辰而言，不免有“屋漏偏逢连夜雨”的意味。

早在2007年北辰与首开股份旗下公司组成联合体以92亿元总价竞得“长沙地王”地块后，关于该项目的传言就从未停止过。2008年初，市场传出北辰不惜承受高达10亿元代价退出长沙地王的消息，不过该消息立即遭到公司的否认，并于2008年11月举行过声势浩大的开工典礼，且完成了对长沙北辰4亿元的增资。

但开工后的“长沙地王”也难逃被聚焦的宿命，不断有消息称该地块一直处于“开而未动”的状态，至今未向市场提供住宅产品，而停工、退地的传闻则一直未断。根据北辰实业与北京城开集团的协议，双方分别持有该项目80％和20％的权益，但首期62亿元的地价款是由北辰独力承担。

北辰表示，首开退出有着自己的考虑，不过，公司非常看好长沙的市场，而且目前项目的进展非常顺利，首开区中的 2万平方米住宅即2009年底施工达到平台层后，目前施工进度已达到地上1 层，适时择机推向市场，价格则根据市场情况而定。此外，长沙新河三角洲项目的沿江综合体及住宅也将于年底开工建设。

北辰一直强调，该项目的开发不成问题、长沙地区房价依然在上涨。2009年北辰实业年报显示，公司2009年实现营业收入49.01亿元，同比增长16.21％。期末资产负债率为64.59％，剔除预收款后则为50.8 ％。天相投资顾问公司分析师认为，公司负债率尚在正常范围内，公司已在长沙布局，未来经营将更多元化。

根据北京北方亚事资产评估有限责任公司出具的评估报告，截至2009年9月 0日，长沙北辰评估后资产总额超过74亿元，负债总额约68亿元，净资产为6. 亿元，净资产评估增值额1.4亿元，增值率为29.70％。以评估结果为定价依据，确定本次转让价不低于2524万元。

从首开股份的运营数据看，其退出“长沙地王”显然不是因为资金不足。根据最新季报显示，首开股份一季度实现净利润4.55亿元，同比增长498.1％。此外，一季度，首开股份向 省有限责任公司申请11亿元人民币信托贷款，用于所属各项目开发。

此外，公司为满足项目建设资金需求，向浙商北京分行申请5亿元房地产开发贷款，向北京安华支行申请5亿元房地产开发贷款，期限分别为 6个月和24个月。首开股份称，通过北辰长沙地块股权出售，将降低公司经营风险，回收资金用于公司其他项目的开发。

截至发稿前，北辰公司董事会秘书尚未就此事作出回应。

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