房地产成交量现分化重点城市环比均值降.DG

大幅波动也许对于投机炒金者来说意味着套利机会本报讯 面对上周的地产调控新政频出，各城市房地产市场成交量表现出现分化。

据调查，对调控政策敏感的经济发达的城市，如北京、深圳和长三角区域重点城市，上周成交量出现明显下降；而在新政尚未严厉执行、投资投机氛围不严重、对房价相对不太敏感的二、三线城市，如济南、武汉、长沙等市场则处于政策缓冲期，上周的成交量还有一定幅度的上涨。

中金公司统计：“从监测的16个重点城市来看，总体周成交量环比均值下降1 %，中值下降9%。周成交均价基本维稳，环比均值下降1%，中值与前一周持平。”今年初至今，房地产累计成交量均值同比下降9%，中值同比下降10%。由于近期政策的密集出台，加上从去年4月开始成交量迅速回升，中金公司预计，成交量累计值将与去年的差距逐渐拉大。

从全国各地的房地产情况来看，各国呈现了不同的发展态势。

在政策打压下，北京市场开始降温，出现量价齐跌局面，周成交量下降 9%的同时成交均价下降15%；天津上周成交量也有6%的下跌；而济南和青岛则有122%和1%的上升，尤其济南在接近一个月的连续下跌后于上周出现大幅反弹。

长三角地区止升转跌。上海、杭州、南京、苏州成交量在前一周同时回升后，于上周集体回调，调整幅度分别为 %、7 %、12%、55%。珠三角地区，深圳的成交量急速下跌，周环比回落64%，广州小幅下跌2%。除此之外，重庆和成都周成交量分别环比回落68%、7%，但仍均高于2010年和2009年周均成交量；武汉和长沙成交量环比分别上升15%、 8%。

数据显示，广州上周住宅成交1 05套，周环比下降2%，年初累计下降28%。总体来看，从2009年6月开始成交量回落明显，连续 个月成交量在2009年底部徘徊，之后成交量在10月中旬反弹，但仅持续两周又重返跌势。2010年初以来，周均成交量与去年同期差距较大。

中金公司分析认为：“政策的效果在未来会逐步显现，在政策打压下成交量将呈萎缩态势，房价将稳中趋降。”