广东二三线城市楼价趋稳东莞降至元.蹭飞

▲韶关楼盘国庆观望气氛弥漫。（龙成柳、卜瑜摄）

国庆长假的楼房量价指标往往是这个销售旺季是否成功的标志。分别走访了惠州、东莞、中山、韶关等具有代表性的广东二三线城市发现，随着政府调控政策的逐渐明朗，国庆长假前期珠三角大部分城市都普遍迎来购房客流回升、成交量增加的现象，东莞市甚至出现了全市楼价回落至警戒线下的者乐见其成的景象。

东莞：

政府“约谈”迫楼价回落

由于国庆期间打折促销楼盘增多，受特价盘成交影响，东莞市楼价回落至警戒线8200元/平方米以下。

业内人士分析称，由于节前东莞市住建局约谈部分开发商警示，如果价格仍然在警戒线以上，10月15日后或进行“限价”。因此国庆期间不少开发商将楼王及高端洋房推后销售，主要销售价格较低产品，以避开可能出现的“限购”或“限价”。该业内人士认为，从国庆成交价格来看正是约谈效果显现的成果。

中山：

开发商“暗降”促客流

确保保证金按法律制度规定及时返还供应商或上缴国库。　　(四)加强采购项目的验收管理。根据规定的验收制度和采购文件9月份中山市取得预售许可证的商品房共有19781套，比七八两个月累计还要多，开发商争抢国庆的态势相当明显。

在价格方面，国庆期间中山开发商明面上大幅降价的并不多，多采取特价单位、一口价、特别折扣等暗降形式。

据了解，对于一些有成交意向的客户，开发商往往会给出比对外宣称价格低不少的折扣。

在成交方面，在整体成色不足的“金九”中，最后几天则出现了一波小高峰，9月27日至9月 0日四天日均成交101 套，比此前九月份日均仅141套的水平多了近8成，也接近去年同期268套的成绩。

不过进入十月份后，10月前三天中山的成交量又回落至120多套的水平，但比去年同期还是上升了 成左右。有业内人士认为，由于签数量比实际成交落后约一周左右，国庆期间的成交回升预计会在十月中旬得到体现。

惠州：

均价或跌破6000元

从惠州这几天的销售情况来看，无论是价格还是销售数量，都明显比去年同期大幅下降。去年10月1日至10日，惠城区一手房上签约共计948套，均价正好跌破6000元。

而今年9月，惠州新建商品房签约信息统计是2 40套，均价是6178元/㎡。有关人士估计国庆周均价会比9月更低，可能跌回6000元左右。

虽然惠州目前尚未出台具体的调控政策，但楼市售购双方都已经积极应对。

韶关：

消费者观望令成交乏力

作为广东首个出台“限价”令的二三线城市，韶关市区的楼市依旧一片不温不火的冷清场面，大部分人仍处于“深度观望期”，迟迟不愿出手。截至10月4日18时，国庆长假前4天韶关市区住宅成交47套，成交楼房均价每平方米5202元，只达到了去年同期约8成的成交量。而目前该市市区可售住宅则多达517 套。而在去年的10月1日～4日，韶关市区成交住宅60套，成交楼房均价为每平方米42 2元。

自限价令出台1个月来，韶关楼价已渐趋稳，但成交量回升步伐缓慢。

【踩盘】

中山：

看楼人群络绎不绝

在国庆期间，中山开发商卖力吸引客流，在多个楼盘都看到了络绎不绝的看楼人流。在举办中山首届玩具节的世纪新城售楼部，前来参加活动的客户“挤爆”了现场，暂未开通的翠景南路两侧停满了长长的车龙。

虽然对短期有分歧，但接触的所有业内人士，对中山楼市长期走势均看好。他们普遍认为，对于普通购房者而言，如果确实有购房需求，而又有支付能力，碰到满意的房子不妨出手。

东莞：

“以价换量”成主流

东莞国庆期间“以价换量”楼盘明显增多，且降价效果明显，推动个盘成交。业内人士分析认为，热销楼盘无一不是价格较低或者是楼盘价格较前期低。由此可见，在目前的市场情况下，以价换量是开发商取得良好销售业绩的正确选择之一。

惠州：

限购或在四季度成现实

8月以来，在政策调控与限购传闻之下，惠州的降价楼盘越来越多，有的高调打折，有的比较隐蔽，采取送车位、送礼品的形式，优惠幅度不断加大。中原地产分析认为，目前的销售形势显然是购房者又出现观望情绪导致的。

到底惠州会不会出台限购或限价令？至今，惠州市房管局都澄清暂时没有明确的消息，但也没有透露底线。有政府消息人士透露，为避免市场大起大落，限购令不会在国庆黄金周之前出台，但迫于住建部及本地舆论的压力，限购在第四季度变为现实的可能性很大。

韶关：

“深度观望”情绪继续弥漫

昨天上午，在韶城西河、南郊、小岛的多家楼盘踩盘时发现，好几个楼盘只有稀稀落落的几拨市民在看楼。

国庆期间连续看了5个楼盘的公务员黄先生说：“我是典型的刚性需要购房者，可是我现在还是想再等等。”他表示：“现在调控效果还不明显，等到年底再看看。”某楼盘的销售经理小谢认为，类似于黄先生这种观望型的消费者占了近期看楼人中的绝大部分。