年末贵阳楼市调控力度不减优惠促销不断.蹭飞

进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。

中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值 0000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……

楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约 0万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。

据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。

巴女士说“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。”12月20日，在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。该负责人认为，不排除有部分房开企业因年终资金需求巨大，需支付工程材料款和建筑工人的工资，加上还要偿还等因素，在年底“出货”，以回笼资金。但最主要的原因还是担心政策不断加压会产生越来越大的累积效应。

采访中，一些楼盘销售负责人也持类似观点。据了解，自今年下半年以来，贵阳楼市的销售态势普遍较好，下半年月销量大多保持在套之间，与楼市销售旺盛的2009年相比，并未出现太大的波动，而且这一销售态势一直延续至今。贵阳筑房公布的数字显示，在12月份的前三周时间里，我市新建住房实际登记销售套数每周保持在套之间。但这并不意味着楼市受政策影响较小，有市场分析人士认为，由于来自政策调控方面的信号持续加强，对楼市已产生实质性的影响，即使是处于二三线市场，也承受着较大的压力，以的二次加息为例，一方面开发商的融资成本增加了，另一方面购房者的购房成本也增加了。而且可以判断的是，今后央行将会进入加息通道，由此产生的累计效应影响的不仅是购房者的心态，而且直接涉及到购房者的“口袋”。在此背景下，没有完成销售任务的企业年终不得不冲刺；而完成了预期任务的开发商未雨绸缪，想在楼市仍有热度之时，争取更好的销售成绩，也就参与到了优惠促销的行列之中。