商业市场供应量大幅跳水成交均价稳步上涨.蹭飞

经历了上周的猛涨之后，本周（2015.6..26）上海市场显得不温不火，供应量和成交量均呈现大幅跳水的态势，不过成交均价并没有因此受到影响，依旧维持稳步上涨势头。

供应方面，据瑞铂商业地产研究部监测显示，本周共有 个商业项目共计 225㎡入市，环比下降95.8%，同比下降96%。相比上周6个大型商业项目的集中入市，本周项目入市步伐明显放缓。纵观2015上半年的供应量，会发现本周供应面积严重缩水，处于第二季度的最低位。具体来看，本周供应量主要分布在宝山、青浦、松江 个区域，其中供应量最大的是松江区的翡丽华庭，该项目供应28套，面积达到26 7.7㎡，占了总量的三分之二。

6月20日-6月26日，据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，本周上海商业市场成交均价为29 29元/㎡，环比上周上涨75.9 %，同比上涨21.1%，但仍未突破 万元/㎡的关口。商业市场成交总套数为99套，成交面积为19651㎡，环比下降66.65%，同比上涨8.59%。

瑞铂商业地产研究部分析师葛岭表示，目前上海商业地产存在着成熟商业板块和新兴商业板块格局明显不平衡的现象。由于新兴商业板块的区域价值今后比较难料，交通不方便、产业形态不集中，因此都给这些区域的商业地产去化带来瓶颈。再加上目前上海商业地产的高库存，商业市场总体去化速度在下半年可能更加缓慢，成交的板块将集中在商业配套比较成熟的区域，预计成交均价仍会稳步上升。

是为了能给你带来更好地用户体验。从本周成交情况的环线分布上看，据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，商业市场成交的房源主要集中在浦东新区、徐汇区和上海外郊环。其中，大浦东板块表现领先，去化商业房源达107 5㎡，受惠于九间堂别墅的大宗交易影响，大浦东区域本周的成交均价也被拉高至29 71元/㎡。位于第二位的青浦区紧跟其后，成交商业房源 474㎡，区域均价在16512元/㎡。

瑞铂商业地产研究部分析师葛岭表示，由于当前外郊环人口密集度还不够，导致众多商铺空置。再加上中国电子商务正以前所未有的速度迅猛发展，实体商业市场过度膨胀的态势急需调整。 从目前的数据上看，无论是商业还是办公项目，供大于求的态势持续存在，导致房企销售依旧存在压力。传统商业地产的运作模式已经不能满足当前的投资者，未来房企仍需通过一些新型运作方式和发展思路来加快商业项目的去化率。