北京郊县楼盘直逼万上涨过快存回调风险.DG

2010年开年以来，北京楼市骤然转冷，商品房成交量大幅下降。然而，通州的房价却继续发力，多个楼盘均价超过2万/平方米，昌平、通州部分楼盘直逼 万大关。

市区过高房价带来的置业难，使得购房需求不得不向外扩展，带来了郊区房价的热炒。业内人士分析，郊区的高房价虽然具有一定的合理性，但是由于涨价过快，存在区域回调风险。

优质项目

突破2万直逼 万

据调查，当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米，月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000— 0000元/平方米。

发现，原计划于 月初开盘的珠江摩尔国际中心等项目，都在一定程度上推迟了开盘时间；同时，多数项目的售楼人员表示开盘前难以提供均价，均价有可能要等到开盘日当天才能确定。在北京one、合生世界村、K2海棠湾等项目售楼中心，听到最多的一句话是：“均价现在不能确定，不过我们周围楼盘价格都已经超过或者接近2万了。”

但是2万并不是极限，部分楼盘预计价格可逼近 万。将于4月开盘的北京one售楼人员告诉，虽然楼盘均价尚未确定，但该楼盘采用精装修，还有恒温恒湿、智能化家居等特殊设计，价格肯定要高于周围毛坯房。当问到有没有可能比月亮湾的26000元还高，该售楼人员委婉地表示，如果26000元都可以接受，这么好的楼盘价格再高一点最好也能考虑一下。

“我们现阶段开发的新游戏、新项目以及新平台和新技术都是专为免费游戏而设计的而珠江摩尔国际中心的售楼人员直接给报出了25000— 0000元的价格，同时表示，距离 月20日开盘还有一定时间，具体均价还可能会有变动。如此高价，据称竞购者却很多。售楼人员介绍，本期开盘 栋楼，共 00多套房子，目前排号已突破1000号。

中原地产三级研究部研究总监张大伟认为，郊区房价的暴涨，主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长，因此购房者只能到郊区买房，需求不断外移，造成供不应求。

中广信地产服务机构总经理助理施加胜表示，地王的不断产生也进一步拉动了远郊区县的房价。