北京住宅库存量突破万套将促房价继续下.DG

最近楼市被很多“杂音”搞得迷雾重重，似乎连章鱼哥都无法预测中国的房价。

然而，北京市房地产交易最新显示，部分纯新盘的低价热销现象，并不能阻止本市商品房存量突破11万大关，充足的库存将使楼市整体价格进一步降低。

伴随着“金九银十”的到来，购房者到底是该继续等待还是出手买房？调查显示，仅不到一成购房者准备在“金九银十”出手买房。

同时，面对楼市交易量上涨后，后市可能出现“量价齐涨”的局面，专家认为这可能促使政府部门的调控力度进一步加码。

数据

11万库存量 将促房价继续下跌

随着楼市新政调控的持续，供需矛盾得到进一步缓解。据北京市房地产交易管理 数据显示，截至昨天，北京住宅库存量突破11万套大关，达到117677套，可售面积为平方米。

供需不平衡被公认为是导致房价上涨的一个重要原因。据了解，2008年12月 1日，本市可售房屋套数曾达历史高点，为24.82万套。2009年以来，北京存量房一直低于10万套的“警戒线”。今年北京住宅库存最低值出现在4月17日新政宣布当天，存量房为84844套，被业内专家评论为“严重低于警戒线”。

“如果一个城市没有存量房，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的。”这样形容房源库存量低的危害，“全北京一年销售20万套房子，如果没有可供半年销售的房子是非常危险的，半年就是10万套，而目前已达到一个正常的库存水平。”

诸多地产专家均表示，预计“金九银十”本市住宅库存量还将进一步上升，充足的库存量也将使得楼市整体价格进一步下跌。

调查

“金九银十”

仅一成购房者买单

搜房上周对 100名购房者的 调查显示，面对开发商的打折促销，仅有不到一成的购房者选择在 “金九银十”出手，更多的购房者选择继续观望。

分析

价格让步才能换来交易量上升

在中粮万科长阳半岛、保利茉莉公馆、金地仰山等低价入市新盘上演“一房难求”的火爆场面后，诸多处在观望状态的购房者再次陷入两难困境——楼市调控政策并未动摇，但逆市热销的疯狂也是事实，房价是否会再次像2008年后报复性增长？

对此，《人民》上周发表署名文章称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。

地方政府随着宏观调控走向的不同采访的多位地产专家均表示，在房地产调控下房价下跌是必然趋势，只有开发商在价格上让步，才有可能换来交易量的上升。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰 分析， “金九银十”很多开发商都会为了迎合市场而下调价格，加快推盘速度。SOHO中国董事长潘石屹也发表最新文章再评房价，他表示，通过许多指标评价来看，住房价格回到2009年初的水平是正常房价水平。