东莞楼市再现年盛况连续个月成交.源泉

东莞房价再次做起俯卧撑。从7月份的8227元/平方米，降到8月份的7777元/平方米，9月份房价涨到8178元/平方米。

昨日，市统计局公布了9月份新建商品住宅签销售情况。显示，9月份，全市新建商品住宅上签约销售5576套；销售面积57.29万平方米，环比增长1.17%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8178元/平方米，环比增长5.2%。

万元以下价格占67%

市统计局数据显示，本月新建商品住宅销售以元/平方米为主，该价位段的销售面积占总销售面积的67%；上月5000元/平方米以下的新建商品住宅占总销售面积将近2成，从而拉低整体均价，但本月该价位的住宅销售面积仅占总销售面积的4%；其他价位的房屋销售情况没有明显的大变化。

据了解，东莞历史上曾两次连续5个月成交超50万平方米，第一次为2007年，第二次为2012年，而月份均在月。

（,,）东莞市场研究部分析认为，2007年处于经济全面通胀时代，政策较为宽松，投资需求得到积极释放；而今年则处于高压的楼市政策下，改善型需求及投资需求受到抑制。今年销售旺势仍未达到2007年的水平，且今年各月成交量较2007年更均匀，平稳在万平方米之间。

9镇街售价高于全市均价

在全市 个镇街（含松山湖）中，有9个镇街销售均价高于全市。其中，松山湖、长安镇、厚街镇和塘厦镇的销售均价超过10000元/平方米；19个镇街的销售均价低于7000元/平方米。在全市 2个有交易的镇街（含松山湖）中，有15个镇街销售均价环比上升；有17个镇街的销售均价环比下降。

根据东莞中原地产研究中心分析，预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围。塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。

楼市淡旺季不明显

合富辉煌东莞市场研究部分析，由于楼市后续供应量较大，竞争将激烈，今年开发商采取稳重策略，“避开竞争，走量为先”。开发商采取小步快跑方式，大部分项目已经在月提前释放，极少数因为工期原因在国庆期间上市，综合多种政策因素和楼市供求因素，导致今年楼市淡旺季不明显。

仍从吕江永处购买东莞中原地产研究中心也认可楼市淡季不淡的说法，其分析认为，三季度，货币政策在6月、7月两次降息，以及各地方政府出台细则微调等积极因素相互叠加，全国楼市的活跃度攀升。开发商回笼资金情况不断好转，甚至在土地市场斩获颇丰，楼市的预期也在潜移默化地发生改变，致使购房者入市的信心与日俱增。东莞三季度商品房成交同比增长超过三成。