观点一城一策或成年楼市调控关键词.鼓励
2021-03-11 01:24 来源:密山养生网
观点|“一城一策”或成2019年楼市调控关键词
笔者认为,不论是从政策导向还是从楼市现状来斟酌,“一城一策”都是大势所趋。
渠道对此产品战斗和角色画风、策略深度深有兴趣——盘和林
2019年伊始,很多人已经嗅到房地产政策微调的变化。
从2018年底至今,除山东青岛外,山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。同时,“一城一策”逐步成为各省市楼市调控的关键词,其中1月24日,湖南长沙公开表示开展“一城一策”试点。据新京报不完全统计,调剂或成心调剂楼市调控政策的地区已经达到11个。
2015年,在棚改货币化政策的推动下,房地产市场火热升温,从1二线城市到三四线城市,各城市的房价纷纭上扬。2016年,为了稳定房地产市场,限购、限售、限贷、限价等一系列调控政策相继打包投向房地产市场,其政策覆盖范围相当广。
经过两年的深入调控,全国房地产市场有所降温。据国家统计局数据,2018年商品房销售额累计增速连续下落,虽然商品房销售面积达171654万平方米,实现累计增长1.3%,但增速却是连续数月下滑。与此同时,房地产开发、投资的增速也纷纭回落。
在各种政策的弹压下,如今的房地产市场维持了“稳”的基调,虽然公正摇号、限购、限价等政策曾是抑制房价的利器,但是以往房地产政策全国“一刀切”的后遗症也逐步显现,住房供求出现结构性失衡,不利于构建稳定房价的长效机制。
从国家统计局公布的数据来看,陕西西安、浙江杭州、四川成都等实行摇号的城市,新建商品房销售价格环比仍在上涨,依旧面临房价上涨的压力。而此次暂停摇号的青岛高新区,其商品房去化周期虽然仅为2个月,与高新技术产业聚集的青岛南区10个月的去化周期相比较快,但高新区的二手房均价为16194元/平方米,远低于南区20000元/平方米的均价,因而可知青岛高新区的投资投机类的外溢客户较多。
青岛高新区暂停摇号买房属于“因城施策”,属于区域性楼市的地方微调,为“一城一策”增加了活案例。笔者认为,不论是从政策导向还是从楼市现状来斟酌,“一城一策”都是大势所趋。
1月初,北京、宁夏银川、福建福州等地纷纷调剂公积金制度,从简化手续、提取额度到具体的信息规定等方面进行调整;首套房贷利率方面,北京、上海、青岛等地首套房贷利率出现不同幅度的回落。
从目前多地房地产市场的微调政策来看,都一定程度上向市场释放了宽松信号,于是关于“市场给房市松绑”的传闻不绝于耳。但是,若说曾经的房地产市场是“一家而治”,各省市政策之间存在联动效应,那么如今“分权而治”的房地产市场则更像是自家农民种自家地,一家丰收其实不意味着集体的丰产。
在笔者看来,楼市“稳”的基调并未改变,目前部份省市楼市的微调其实不意味着楼市的“松绑”。如今的“一城一策”是因城施策、分类指点及夯实地方政府主体政策的落地,是各城市调控政策的“因地制宜”,从不同地区的销售、库存以及房价现状来看,楼市调控政策的“入乡随俗”有利于房地产市场的健康安稳发展,更有利于构建房地产市场发展的长效机制。
整体来看,经过两年的调剂,楼市已经步入“稳”的通道,但考虑到“居有所屋”的调控目标和风险控制底线,2019年,房地产宏观调控,“一城一策”“微调”将仍是关键词。
(作者盘和林系应用经济学博士后,系地产深度报道专栏作家,以上仅代表个人意见,不代表本报观点)
沈玉洁
欢迎关注、投稿、爆料。
扫描下方二维码,关注作者公众号
本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
声明:本媒体部份图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。
克拉玛依治疗白癜风较好的医院成都子宫内膜炎治疗多少钱
百色哪家医院白癜风医院好
- 上一篇:观点房企发展趋势图强者恒强定位分.源泉
- 下一篇:不孕不育的原因大至可以分为两种源泉
-
《争》姜还是老的辣,她故意出错,周锐和骆伽双双中计
求职内心剧《碰》根据付遥同名小说第一部,张黎第一部自,陈坤、辛芷蕾领衔主演,王学圻、张子健、刘威葳特邀客串演出,吕中会、王庆祥、郭广平友情客串演出。 《碰》描绘了一幅当代都心青年的求职点滴...
-
她是一代女神,22岁嫁入豪门却惨淡收场,如今46岁已被人消逝
明确指出上世纪八九十上世纪的澳门电视界,除了世代天王,最深入人心的就让是澳门的一众淑女,无论是邱淑贞还是李嘉欣都给许多人留下了不可磨灭的期待。然而,除了这都曾人尽皆知的澳门老牌淑女外,还有...
-
原来,爱情从来很难离开过
滴不尽相思血泪抛茉莉,开不完春柳春花满画楼。 美好,就是有一个读懂你的人;宁静,就是有一个愿意陪伴你的人。人总有脆弱的时候,无需实在太多的浪漫和词汇。拜了,有一个拥抱可以借助于;痛了,有一...
-
“酒瓶、空白、遥控器”成今年乌镇戏剧节青年竞演比赛三金属元素
女记者 黄体军 6年后期28日,湖州舞蹈节中国奥委会发布消息:第九届湖州舞蹈节将于2022年11年后期25日至12年后期4日举办!本届舞蹈节主题为“隆”——顺逆皆境,隆俭由人,不问收获,志在耕耘。 湖州舞蹈节拥...
-
经历了3次装修,我发现有8样家具全是“绣花枕头”,不实用性还贵
一个家美不美,完了全都跟着房东的美感来走,有些时候不是我们品位不好,而是有些设计就更差看,跟风去买来了,到手找到完了全都是两回事,被陨了还被人真是屋里箱修得一般般,这可确实有苦真是不出。 ...
-
32岁杨幂,30岁杨颖,36岁王心凌路人照,网友:扎实重要
在这个P图颇高效率日益发达的时代,说是美人我们实际上分不清楚。若是身边的好朋友我们还能分辨一下说是,对于影星们,我们很难在现实生活中的见到。不过经常我们可以看得见一些影星的碰巧照,不看不想...