买房明确购房目标新手买房的几大技巧.蹭飞

买房明确购房目标!新手买房的几大技巧

随着生活水平的不断进步，大部分的90后也开始进入了买房大军。但是头次置业的他们，对买房没有任何的了解和经验，在有了买房意愿后也无从下手。*就为大家总结了新手买房的几大技能，供各位买房新手参考。

1、明确购房目标

买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定合适自己的楼盘。

二、了解购房常识

对于很多新手来讲，当面对售楼人员滔滔不绝的讲授以及各种专业术语，您是不是会感到迷惑不解？所以，买房前名列前茅步，好好学习一些房地产基础知识。

首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱；其次对于买房所触及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。

三、衡量本身的经济实力

买房是件大事，很大程度上要衡量一下本身经济水平。其次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而斟酌所购买的房子的总价。

4、先定地段再选户型

有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房本钱平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。提示新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。

五、纯小户型社区的房子慎买

目前楼市的主体主要是刚需族，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，较好挑大、小户型都有的社区，尽可能不要选择全部都是小户型的社区。因为当全部社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

六、楼盘品质很重要

开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必定要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等致使业主利益受损的情况。

七、查看五证一书

购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是不是能够提供齐全的“5证”、“2书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“2书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

八、交房时间要明确

一来能够避免长距离运输造成能源浪费交房时间是买房者在买房进程中*容易疏忽的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

九、物业服务很重要

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被暴光过的小区都不是置业的较好选择。

十、收房需查看仔细

业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是不是能出示具备验收资历的证明，*基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反应。

十一、核心约定违约

对于期房，乃至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描写不一致时开发商应承当的。

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