买二手房过户究竟有多重要这大风险你承受.DG

买二手房过户究竟有多重要？这5大风险你承受不起！

在二手房买卖时，几近所有的购房者都认为，只要我签了购房合同，交了钱，那末二手房不过户也没什么问题。这种想法可是大错特错，因为从法律角度上来讲，仅仅签订了购房合同，并不能就此认定房子归你所有，只有二手房完成了过户，房子才真正算作你的个人财产。那末问题来了，买二手房过户究竟有多重要？对此，要说的是，以下这5大风险你承受不起！

一、政策收紧风险

如今，楼市调控政策一直都在不断收紧，也许你今天还有购房资格，但是，到了明天，你可能就失去了购房资格。如果你买二手房时没完成过户手续，那末一旦楼市政策再度收紧，你就算想要过户，恐怕也不可能了！所以，提示广大购房者，当下楼市政策愈来愈严格了，在买二手房时，一定要尽快完成过户手续，以免出现政策收紧风险。

二、卖方违约风险

在二手房还没完成过户前，如果在此期间，房价出现了大涨，那么卖方为了赚更多的钱，必然会出现违约的情况，就算赔偿违约金，他们也在所不惜。就目前的房价走势来看，房价上涨仍将是必然的事情，在此情况下，购房者不能不斟酌卖方违约的风险，所以，在买二手房时，大家一定要尽快完成过户手续，以避免出现卖方违约的风险。

三、一房多卖风险

在房地产市场中，一房多卖的情况屡见不鲜，尤其是在二手房过户期间。所谓“一房多卖”是指卖方同时将名下的一套房子卖给多位买受人，以此到达多赚钱的目的。一旦你遇到一房多卖的情况，那就免不了要多打官司，短则几个月，长则几年，不但耗时耗神，还会让你错过最佳的买房好时机，所以，买二手房一定要尽快完成过户。

四、房子抵押风险

在二手房交易过程中，有些卖方趁着房子还未完成过户，居然将房子抵押给银行贷款了，一旦你遇到这样的情况，那可就别想办理二手房过户了。所以，你在买二手房时，一定要尽快完成过户，以避免出现房子被抵押的风险。此外，购房者还要防备房子被查封、拍卖的风险。

5、无证办理风险

有些房子由于没有房产证，自然也就没法办理过户了，但是，有些卖方却擅自伪造了房产证，一旦你不着急过户，那末你一时半会也就发现不了这种造假行动，所以，大家在买二手房时，一定要尽快完成过户，可别让不法之人钻了空子。

由于二手房可即买即住，省去了装修的麻烦，所以，现在愈来愈多的购房者都纷纭选择了买二手房，但是，与新房相比，买二手房存在更大的风险，在此，提示广大购房者，买二手房可要尽快完成过户，否则以上这5大风险你可承受不起。

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