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2019年06月04日09:18 家居装修资讯

房价一直是热门词汇，也是全民关注的焦点。虽然专家等呼吁房价要下降，但房价似乎从未下跌。总的来说，房价的走势在过去五年甚至十年间一直在上涨。但很多人对房价的另一个趋势持不同看法，因此，这部分人处于观望状态。那么，未来5－10年，买房是越来越便宜还是越来越贵？业界给出了答案！

一、将来房子是越来越便宜还是越来越贵？

1、房子越来越多是不争的事实

这十多年来，单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上，2017年和2018年两年，全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米，如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房，还有很多无法统计的小产权房等，数目更是庞大。

主要的问题就体现出来了，一二线大城市的房子人口集中，但供应不足，导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少，特别是安置房特别多，因为拆迁成本低嘛，这些地方的房子根本就只能城市内部消化，没有外部投资介入。一句话，住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多，有的地方住房供应又不足。

2、 不动产 越来越多原因是深层次的

在城市里，我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的，你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况，除了自住，还有可能是投资，还有可能是金融机构查封。在一个城市里，肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切，不仅是市场因素，还有可能是金融问题，导致房屋真正成为 不动产 。

很多的县城，包括一些地级市，除了在楼市火热期，大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖，但为什么除了地方招商引资需求外，大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢？里面的逻辑行内人都知道，房子作为一种变相的金融产品，卖得出去更好，卖不出去还可以抵押给银行换出钱来。

3、最后一个，关于税费问题

随着地价越来越高，开发商拿地是冒着风险的。你怕风险不拿地嘛，前期地块卖完就完了，后面又面临青黄不接，你拼尽全力跟其他开发商 厮杀 拿下地，后面无论是限价原因，还是市场原因，都有可能亏本。这里面重要的一个原因就在于 税费 ，我们所卖的房屋的成本有超过一半就是各种 税费 ，这个税费包括在整个房地产开发过程中。

最后，从长期来看，依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的，最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展，房地产会犹如温水煮青蛙式退化，房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去，逐步回归是必然趋势。

二、装修房子有哪些省钱的技巧？

1、装修方式选择半包

装修方式一般有半包和全包两种，全包就是找个装修公司，由公司帮你安排主辅料加工人，自己只需要验收。我家选择的是半包，找了一个亲戚施工队，负责帮忙施工，自己买材料，这样虽然麻烦一点，确实也要省一些钱，更重要的是钱花的明白。至于清包对这行不熟悉还是不要尝试了。

2、水电走地

现在一些大城市会选择水电走顶，这样做的好处就是万一发生渗漏会第一时间发现，不会引起邻里矛盾。我家选择走地，光这一项材料加工钱就能省大几千，师傅说一定要买好的品牌管材，完了还要经过了水压测试，埋地的水管其实氧化的更慢，寿命会更长。

3、主体少拆改

推动小组召集人层级将拉高至由“行政院”院长或副院长担任现在房子的户型其实设计的都是不错的，看样板间也知道。推一道墙再砌一道墙，几千块钱就没了，而且万一打到承重墙或者配重墙，还会影响楼体安全，我家装修就没有乱改。

4、瓷砖少做花样

很多人听说铺贴瓷砖时按照面积算钱，但是大砖跟小砖、常规铺贴和斜铺一平米价格隔的远了。如果做上波导线腰线之类的花样，手工费绝对超出你的预期。我家没钱也不想折腾，就简单的铺贴。

关于买房的时候房价的变化就分析到这里了，从长远来看，随着二胎政策的放开，住房需求肯定会在未来十年或二十年内没有问题，货币超支的速度会放缓，但仍然相当可观，未来的房价肯定会上涨，要比以前慢。如果前三年增加一倍，未来五到六年的概率或翻倍。

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