行业房屋空置率如此高开发商宁可烂尾也不低价卖

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2019年08月21日09:50 家居装修资讯

如今房地产行业的发展，让很多的朋友们都感觉到惊讶，房地产行业最近几年带动了很多行业经济的发展，但是也有不少的朋友们发现了一个问题，就是不少城市房屋的空置率是比较高的，但是在这种情况下开发商仍然不愿意低价卖房。那么开发商不愿低价卖房原因是什么？来了解下吧。

一、开发商不愿低价卖房原因是什么？

从为购房者的角度来说，明明房价下跌成交量回落，按理来说开发商就该便宜卖房好回本啊。以前买五千/平，现在3千、4千/平也不会太亏啊。但从开发商的角度来说，一旦降价卖房了，那就不是个体行为了，到时候整个区域的开发商可能都要降价，整个城市的房地产企业都将迎来死亡潮。具体因素有三点：

1、政府不准降价

由于土地价格是受地上收益影响的，如果地上建筑价格便宜那土地价格也会随之下降。显然，国家是不会让土地价格跌得，所以地上建筑，咱们的楼盘、商品房价格也不黄石则是个很好的关键词。列表页面中会出现很多的链接能降。如果降了，那就不是降价卖房的事了，这个开发商很可能就别想在这混了。

2、融资渠道问题

现在的开发商主要有两个融资渠道，一是银行贷款，二是各种民间融资机构。不管哪种贷款方式，都需要开发商拿出相应的抵押物，也就是房子或楼盘。你当初抵押的楼盘价值千万，你就能贷到千万元。但如果降价买房，说明你的房产不值这个价。那银行是有权将抵押物封存，让你无法进行买卖的。

3、行业和市场

简单一个举例，在市场买东西，各家店都有价格也一样，这时候你就会在其中挑一个购买，而不是去其他地方买，这就是同行价格，房地产行业也一样，可以涨但不能降。而对于已购房的业主来说，他们在最高点买房也是想等房子升值的。结果房子不仅没升值，还要降价处理了。这样的情况下，你觉得他们的心里能好受吗？肯定不舒服，回去找开发商退房。到时候开发商不仅没赚钱，肯定还要因退房损失一笔钱。

二、房屋空置率高说明什么？

关于中国的房屋空置率，有人还存在一种特别的认识。中国的房屋空置率过高，其实是贫富差异加剧的体现，是阶级固化加剧的体现。房屋空置率居高不下，为什么说是阶级固化的体现，究竟有什么依据？

其实也不难理解，以普通民众的实力，想要购买一整套自住房都相当困难，到现在还没买上一套房的刚需者数量仍然庞大，对于这一群体来说，即使房价下跌，以他们的条件，就算买上了一套房子，等待他们的也是成为房奴的命运，几乎彻底被房贷捆绑，生活较为拮据，不得不精打细算，根本拿不出闲钱用作其他的投资，更何况是炒房。

炒房客分为很多种类，普通家庭的低级炒房客属于少数，更多的是利用高杠杆的专业炒房客和专注于房地产的资本家。这一群体至少资产相当雄厚，是炒房族的主要成分，由于早期房价的上涨，他们习惯于先下手为墙，疯狂地囤积房产，以至于开发商对于泛地产形势造成了误判，开发商不再在意究竟需不需要这么多套房，而是在意房子究竟能不能卖出去，有没有人接盘，这也是房子金融化加重的主要原因。

三、买房后装修客厅的技巧有哪些？

1、如果要在客厅进行装修的话，一定要给他们的公共区域来进行有效的划分，这是非常重要的，就给简单的例子来讲。

2、客厅主要就是用来看电视的，那么漂亮的背景墙基本上也都是要作为中心点，这样就能够确定他们的沙发和一些其他的家具的位置刘玉琴是陈学芬的老熟人。

3、如果客厅本身也都是用来聚会或者是交流的场所，那么完全都可以把会客的区域，作为一系列的客厅中心，因为只有这样，通过合理的来进行分区，才可以完成空间上的利用。

4、设计时客厅家具布置不宜过多，不外乎沙发、电视柜、几案和具有贮藏功能和展示作用的橱柜等。 装饰造型也不宜过多，主要包括简洁明快的吊顶、装饰背景墙、装饰点缀构件等。

5、客厅是一个整体，这些家具和装饰物是这个整体上的一个构件或一部分构件，必须保证它们与客厅空间尺寸和谐一致，这样才能显示出客厅的整体装饰效果。 客厅装饰风格必须统一，即服从一个艺术设计体系，使之具有整体效果和完整性。

以上就是关于开发商不愿低价卖房原因是什么的相关介绍，建议大家在买房之前要多了解一些房地产的相关知识和信息，选择合适的时机来购买房屋。房屋的空置率高自然是会影响到房价的，但是很多的开发商也是为了避免自己亏本，所以只能勉强支撑。

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